• 信用信息
  • 統一社會信用代碼
  • 站內檢索
信用房地產 > 輿情信息

瑞安房地產佛山項目拿地12年仍六成未動工 被指囤地

楊玲玲2019-10-28 11:45:34來源:長江商報

掃描二維碼分享

??多次調低年度銷售目標的瑞安房地產(00272.HK),要完成全年100億元的銷售額度,仍顯得頗為吃力。

??近日,瑞安房地產公告表示,前9個月,公司累計合約物業銷售額按年下跌55.65%至48.12億元。

??事實上,與內地房企節節攀升的銷售規模相比,瑞安房地產全年物業銷售目標由2017年的210億元調減至2018年的120億元,再到2019年的100億元,可謂一降再降。

??此外,以瑞安房地產為代表的港資房企,多年奉行慢周轉開發模式,也屢次卷入“囤地”質疑。據了解,截至6月30日,瑞安房地產位于華南的唯一項目佛山嶺南天地在開發長達12年后,仍有近六成土地處于待開發狀態。

??近日,長江商報記者實地探訪發現,位于天地路一側的“佛山嶺南天地1地塊商業項目3期”主體建筑已建成,不過仍處于打圍狀態。現場施工銘牌顯示,該項目2019年3月開工,預計2020年1月竣工。而靠近福賢路一側的大片空地被鐵皮圍擋起來,暫無動工跡象。

??針對公司經營業績、項目開發進度,以及內地市場投資情況等問題,長江商報記者發送采訪函件至瑞安房地產品牌及企業事務部,截至發稿,尚未收到對方針對具體問題的答復。

??銷售額同比下跌過半

??近日,瑞安房地產公告稱,前9個月,公司累計合約物業銷售額按年下跌55.65%至48.12億元,其中包括住宅物業合約銷售額按年下跌57.42%至45.72億元和商業物業合約銷售額按年上升114.29%至2.4億元。

??此前,瑞安房地產在半年報中表示,報告期,實現收入79.02億元,較2018年上半年下跌58%;股東應占溢利同比增長8%至13.26億元。

??瑞安房地產表示,收入減少主要由于確認的物業銷售大幅減少所致。數據顯示,上半年,瑞安房地產已確認物業銷售總額,包括被確認為收入的物業銷售和其他資產處置共78.17億元,較2018年上半年178.99億元下跌56%。

??不過,公司已確認物業銷售總額同比下跌過半,主要還是2018年因出售上海瑞虹新城1號和7號住宅地塊,為當期貢獻了149.81億元的收入。

??近年來,不少港資房企呈現出且戰且退、套現收縮的態勢,瑞安房地產也出售了不少內地優質資產股權。據長江商報記者不完全統計,截至目前,瑞房在出售物業上已經套現將近500億元。

??因“賣賣賣”被業界廣泛關注的瑞安房地產,去年的大批老臣的出走,也曾轟動一時。去年7月,瑞安房地產被曝遭遇人事大地震,離職高管中包括加入瑞安21年的郭慶,以及入職17年的劉夢潔。而過去幾年間,包括蔡玉強、黃勤道、尹焰強在內的老臣均已相繼離開。

??老臣們的集體出走背后,瑞安房地產近幾年的業績表現難言樂觀。長江商報記者翻閱其近十年的財報發現,公司營收最高點為2018年的248.41億元;凈利潤的高點則要追溯到2011年,當年實現歸母凈利潤34.28億元。公開信息顯示,瑞安房地產2018年的住宅物業銷售目標僅為120億元,2019年,這一銷售目標再度下調至100億元。

??瑞安房地產可能也意識到危機,“賣賣賣”的同時,通過收并購或招拍掛等開拓新項目,被業界稱為“邊買邊賣”的港資房企。根據披露,2018年7月,瑞安房地產聯合太保壽險、SODH及上海永業,以136.1億元的總價拿下上海史上總價第三高的新天地商辦地塊,樓面價約為44963元/平方米。同時,今年6月,瑞安房地產以1.48億元代價,向姊妹公司瑞安建業有限公司收購南京一幅319871.9平方米用地的34.8%權益。

??這一定程度上也推高了公司的負債率。截至6月30日,瑞安房地產的資產負債率為55.23%,同時,凈資產負債率升4個百分點至44%。放眼整個行業,港資房企的財務策略普遍偏保守,新鴻基地產、新世界、九龍倉等港資房企的資產負債率普遍維持在30%左右。對于瑞安房地產偏高的負債率,有分析人士提出,瑞安在向商業物業開發商轉型同時,負債率是其必須重視的一個問題。

??佛山項目“囤地”風波

??在房地產市場近20年的發展中,港資房企慢周轉、追求利潤最大化的開發模式也將企業多次卷入“囤地”風波。

??其中,截至6月30日,瑞安房地產位于華南的唯一項目佛山嶺南天地,在拿地12年后仍有近六成土地處于待開發狀態,被指“坐地生財”。根據半年報披露,截至報告期末,佛山嶺南天地項目已落成物業38萬平方米,發展中物業7.9萬平方米,仍有66.4萬平方米屬于“日后發展物業”。

??近日,長江商報記者實地走訪發現,位于佛山祖廟東華里片區的佛山嶺南天地項目占地面積較大,其中“嶺南站”購物商場和嶺南天地,在周末飯點時段人氣較為火爆。

??同時,位于天地路一側的“佛山嶺南天地1地塊商業項目3期”仍處于打圍狀態。現場施工銘牌顯示,該項目2019年3月開工,預計2020年1月竣工。而靠近福賢路一側的大片空地被鐵皮圍擋起來,暫無動工跡象。同時,瑞安房地產在半年報中提到,總建筑面積為5.20萬平方米的第13a號地塊于2019年上半年開始動工,并計劃于2019年底推出預售。

??公開資料顯示,2007年11月,佛山祖廟東華里片區改造地塊被瑞安房地產旗下8家子公司斥資75.1億元以聯合競買的方式斬獲,樓面價約5004.45元/平方米,刷新廣東總價地王紀錄。

??獲得土地后,瑞安方面曾表示,將規劃為集古跡修護、商業、寫字樓、酒店及別墅、高端洋房、公寓于一體的大型項目,計劃總投資達200億元,預計2020年全面投入使用。

??然而,嶺南天地的開發中并非一帆風順,期間由于面臨資金壓力,不但將國內其他城市的多個項目和地塊出讓,連嶺南天地的地塊也曾出讓給日本三井集團,并將一宗地塊虧本售予碧桂園。

??2011年11月,瑞安房地產公告表示,作價3.9093億元將旗下附屬公司Value Land的49%股權售予日本三井,以用作集團的運營資金及佛山嶺南天地的進一步開發。

??由于Value Land持有佛山嶺南天地18號地塊92%的權益,所以收購Value Land49%的權益后,三井將獲得佛山嶺南天地18號地塊的45.08%應占權益。直至2015年和2016年,瑞安才分兩次將兩宗地塊回購,三井集團退出嶺南天地項目。

??而2016年4月,瑞安房地產再次公告稱,碧桂園以17.26億元的代價向瑞安房地產收購佛山嶺南天地項目的一幅土地。值得一提的是,瑞安房地產出售該幅地塊是以出售旗下全資子公司(佛山源康房地產發展有限公司)的股權來完成,出售事項完成后,預計虧損9000萬元。

??如今,距離項目拿地已過去12年,瑞安房地產此前承諾2020年完成整個項目開發,目前卻還有近六成土地處于待開發狀態,針對為何開發節奏如此緩慢,2020年能否完成整體開發,以及對于外界的囤地質疑,長江商報記者多次聯系瑞安房地產方面,截至發稿未獲回應。

??位于佛山市禪城區的佛山嶺南天地項目中,多個子項目正在施工建設中。

什么是高频彩票