[克而瑞]5月銷售確已轉冷,新開工繼續新高

2019-06-17 08:35:29

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-06-17
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞

??◎  作者 /楊科偉、俞倩倩、姚鄭康

  14日下午,國家統計局公布了今年前5月全國房地產行業數據:5月銷售面積環比增10%,同比降5.5%,比上月增幅下降6.8個百分點;開發投資額增速收窄至11.2%,新開工面積同比增速大幅回落12個百分點,但絕對總量仍繼續創新高;土地購置依舊同比下降30%以上,保持低位。整體來說,經過前期小陽春之后,當前行業銷售確已轉冷,而繼續不斷新高的新開工與逐漸回穩的土地投資,仍將使房地產開發投資能夠保持高位運行。

??5月商品房銷售面積增幅較上月降7個百分點而進入負增長

??2019年1-5月,全國商品房銷售面積55518萬平方米,累計同比下降1.6%,降幅較1-4月擴大了1.3個百分點;銷售金額為517773億元,累計同比增長6.1%,增速回落2個百分點。面積、金額累計增速雙雙回調表明當前市場有小幅轉冷征兆。從5月單月數據來看,銷售面積為13433萬平方米,環比增長10%,但同比仍下降了5.5%,進入負增長區間,可見當前市場成交乏力,增長動力略有不足。

??從銷售結構來看,東部、中部、東北地區銷售面積累計增速均有回落趨勢,其中東北地區下滑最為嚴重,1-5月東北地區商品房銷售面積2222萬平方米,下降8.1%,降幅擴大3.9個百分點。當前成交支撐主要以中西部為主,各區域都有不同程度的降溫現象。

房地產開發

??前5月開發投資額累計增速回落0.7pts至11.2%,但5月環比增14%

  從投資開發角度來看,房企的投資熱情依舊高漲。2019年1-5月,全國房地產開發投資額為46075億元,累計同比增速小幅回落,較上月下降0.7pts至11.2%,但依舊維持高位。5月單月開發投資額達11858億元,環比大漲13.87%,投資熱情可見一般。

??究其原因,一方面為了加速回款,房企普遍加快了工期,新開工面積穩步增長,另一方面,熱門城市土拍市場持續火熱,房企拿地熱情也較為高漲。預判6月,我們認為,開發投資額絕對值仍有望保持穩步增長,而累計同比增速有望延續本月趨勢,呈小幅下行,但總體仍將維持在10%以上的高位。

房地產開發投資

??新開工面積總量繼續沖新高,土地購置面積小幅回升0.6個百分點

??從新開工面積來看,房企開工熱情不減,5月房屋新開工面積為21232萬平方米,環比上漲7.1%,創近半年新高,但同比增速僅4.02%,較4月增速大幅下降了11.48個百分點,增長后勁略有不足。當前新開工量處于高位,主要源于房企手頭資金相對寬裕,加之部分政府也將開工進度作為企業發放回款的重要指標之一,因而多數企業都在加緊工期。

房地產開發企業

??從土地購置面積來看,土地成交繼續低位穩定,2019年1-5月土地購置面積增速同比下降33.2%,降速雖較前值收窄0.6pts,這也與近期土地市場回暖密切相關,部分熱門城市諸如天津、杭州土地成交量依舊實現了同環比齊增。預判6月,我們認為開發企業土地面積購置增速仍有望小幅回升。

土地購置面積

??綜上,我們對于后市給出如下幾點判斷:一是當前銷售確已回落,但6月恰逢房企業績沖刺,成交規模還會有一定的增長,但增速可能依舊會小幅下行;二是投資開發額增速或將下行,但總體依舊會維持高位,保持在10%左右;三是新開工方面,只要融資層面無收緊政策出臺,房企資金寬裕情況下還是會加緊開工,加速銷售以期加快資金回籠;四是土地市場熱度維持也將帶動土地購置面積增速的穩步回升。

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