3月北京二手房成交超1.6萬套 創近10個月新高

張達2019-04-02 15:39:04來源:證券時報

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??伴隨著陽春3月天氣轉暖,北京二手房市場也明顯回溫。中原地產研究中心的統計數據顯示,3月,北京二手住宅網簽量為16051套,環比增加1.4倍,同比增加超三成,成交量是2018年5月后的最高值,也是2017年“3·17”調控后,繼2017年4月、2018年5月后第三個成交超過1.6萬套的月份。不過,有業內人士指出,不要因為3月份市場交易量的回升而誤認為市場進入快速升溫階段,當前市場仍處于弱勢回溫態勢,市場預期仍平穩,如果后續缺乏持續的政策支撐,市場會轉入季節性向下調整。

??今年春節之后,北京二手房市場成交開始回溫,證券時報記者此前調查了解到,朝陽、東城、西城、大興等區域的多個小區春節后的成交量較春節前明顯增加,熱門小區的價格略有上漲。春節之后,北京二手住宅網簽量連續4周環比上漲,并在第11周(3.11~3.17)達到3882套,并且從單日網簽數據看,3月11日開始連續7天成交量超過600套,3月15日超過800套,3月18日更是激增至1024套,3月29日再次超過1000套,達到1043套。

??根據貝殼研究院統計,3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍,比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下,今年3月市場表現好于去年。3月北京鏈家成交絕對水平是“3·17”調控后的次高值,僅低于去年5月。

??對于3月北京二手房簽約窗口期井噴的原因,中原地產首席分析師張大偉認為,一是信貸政策相比之前有所寬松,購房按揭貸款政策基本平穩。另外,市場短期炒作國管公積金政策收緊,也使得部分觀望需求加快入市。二是過去一年,很多城市房價的確明顯下調了,而且低迷的成交量下積蓄了不少需求。特別是北京,過去接近2年的調控周期內,房價明顯下調,成交量跌幅過半,市場需求積壓。三是全國其他部分城市放松房地產調控,疊加部分漲價謠言出現干擾市場走勢,包括很多城市宣傳利率大幅度降低、限購有調整等。四是各種炒作開始井噴,當然,這些炒作主要是在房價的確跌了不少的基礎上,疊加很多人對政策放松開始出現預期,害怕錯過上漲,所以最近的炒作明顯出現了效果。五是春節后部分新房市場加大促銷力度,購房者為了換房,加快了二手房銷售,也使得市場活躍度加大。

??不過,貝殼研究院首席市場分析師許小樂則認為,3月二手房成交升溫主要是季節性因素導致。第一,今年的環比增幅與2018年同期相當,與2015~2016年市場較熱時相比,今年3月市場同比回升力度相對溫和;第二,從周度數據來看,北京鏈家3月4周的周度交易量持續環比下降,表明市場節后快速升溫的勢頭并不會持續;第三,從價格看,二手房成交均價漲幅較穩。3月北京二手房成交均價61420元/平方米,比2月上漲2.5%,中心城四區成交占比環比提升2.5個百分點,擴大均價漲幅。若剔除結構性原因,3月均價漲幅在歷史周期中不大。“從短期看,3月后兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌,均價上漲勢頭難以持續。”許小樂說。

??許小樂指出,目前市場預期仍平穩。3月北京鏈家新增房源量同比下滑26.7%,新增客源量基本持平,帶看量同比增長14%,買賣雙方入市積極性仍處低位。近半年業主報價保持平穩,一季度業主上調掛牌價的次數雖環比上升,但仍有近八成業主下調報價。3月購房者成交周期79.2天,仍然處于較長的區間。

??“不要因為3月份市場交易量的回升而誤認為市場進入快速升溫階段。事實上,在北京房地產調控政策依然保持高壓、新房供應相對充裕的條件下,市場不存在快速升溫的基礎。如果后續缺乏持續的政策支撐,市場會轉入季節性向下調整,全年交易量呈現前高后低的態勢,3月份的交易量有可能是全年的最高點。”許小樂說。

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