5月小陽春全國多項樓市指標回落 全國地價7年來首降

江楚雅2019-06-17 08:43:09來源:長江商報

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??上海易居房地產研究院6月14日發布了《2019年5月全國房地產市場報告》。報告指出,1-5月份,房地產開發企業土地購置面積同比大幅下降33.2%;土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,2012年以來首次同比下跌。1-5月份,全國房地產開發投資同比增長11.2%。

??分物業來看,住宅投資同比增長16.3%,辦公投資同比下降3.6%,商業營業用房投資同比下降9.7%。開發企業房屋新開工面積同比增長10.5%。1-5月份,商品房銷售面積同比下降1.6%,降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。

??易居研究院研究員沈昕表示,2019年5月,多地樓市小陽春結束,全國多項房地產指標增速回落。從土地市場看,成交面積同比大幅下降,土地購置均價2012年以來首次同比下跌;從房地產開發投資情況看,同比增速小幅回落;從商品房市場看,銷售面積同比降幅小幅擴大,成交均價同比漲幅小幅收窄,住宅存銷比結束筑底,進入上升期;從房地產市場供求看,商辦物業庫存壓力較大。

??全國土地購置面積同比大幅下降33.2%

??1-5月份,房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米,同比大幅下降33.2%,降幅比1-4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元,同比下降35.6%,降幅比1-4月份擴大2.1個百分點。

??從土地購置面積增速走勢看, 2016年9月份降幅開始收窄后,曲線持續上行,到2017年初重新回到正增長;此后年初累計增速在5-13%內震蕩上行,11月同比增速升至16.3%,為2012年3月以來的近五年來最高位;12月有所回調。2018年初,土地購置面積同比微降,4月增速由正轉負,5月再次回正,此后3個月連續回升,9-12月份增速高位盤整。

??2019年1-2月,土地購置面積同比大幅下降,降幅創2012年以來新高,歷年年初土地購置面積均會出現異動,2月出現大幅下降也有季節性因素,3月份以來低位盤整。今年以來土地購置面積同比降幅較大也與去年同期基數較高有關。2019年下半年,考慮到房企資金面緊張和多數三四線城市房地產市場仍然低迷,預計開發企業土地購置面積還將低位盤整。

??全國土地購置均價同比下跌3.5%

??2012年以來首次同比下跌。1-5月份,全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,1-4月為同比上漲0.5%,去年同期為同比上漲13.6%, 2012年以來首次出現同比下跌。繼年初季節性異動后,3月土地購置均價同比漲幅已回落至正常區間,4月漲幅進一步收窄,5月已進入負區間。2019年三季度,考慮到開發商資金面緊張和多數三四線城市房地產市場依舊低迷,預計全國土地購置均價同比漲幅仍將繼續低位盤整。

??全國商品房成交均價同比上漲7.8%,漲幅小幅收窄。1-5月份,全國商品房成交均價9325元/平方米,同比上漲7.8%,漲幅比1-4月收窄0.5個百分點。其中住宅成交均價9243元/平方米,同比上漲9.7%;商業營業用房成交均價同比上漲3.6%;辦公樓成交均價同比下跌0.1%。分地區來看,東北地區漲幅較高,為11.3%,東部、中部和西部地區漲幅分別為10.6%、6.1%和6.8%。

??三類物業存銷比均進入上行周期,商辦去庫存壓力更大。5月末,全國商品房待售面積為50928萬平方米,環比下降0.9%,同比下降9.1%。從三類物業的待售面積走勢來看,住宅待售面積2016年初達到最高點,此后3年多來一直震蕩下降至今,5月末環比4月末下降1.7%;商業營業用房待售面積2017年初達到最高點后緩慢下降,下降速度小于住宅,5月末環比4月末下降0.2%;辦公樓待售面積2017年初達到最高點后,基本維持橫盤走勢,5月末環比4月末下降0.6%,距離最高點僅下降4.7%。

??近期三類物業現房存銷比均已抬頭。其中辦公樓現房存銷比自2018年5月份以來連續震蕩上行,商業營業用房2018年9月-12月連續4個月上行,2019年2月份小幅下降后又連續3個月小幅上升,整體來看均已進入上行通道。住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行,僅在3月小幅下降,5月住宅現房存銷比為13.2月,比4月略微上升,整體來看存銷比已進入上升通道,樓市供求關系轉變,漸趨供大于求。

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