5月份多項房地產指標回落,全國地價7年來首降

亞晨2019-06-17 12:35:03來源:中房網

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??中房網訊(記者 亞晨)6月14日,國家統計局發布的《2019年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-5月份,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%。商品房銷售方面,1-5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%。商品房銷售額51773億元,增長6.1%

??整體來看,5月份房地產開發企業土地購置面積、土地購置均價、商品房銷售面積等多項房地產指標均出現回落態勢。在因城施策的指導思想下,監管層預警房價漲幅過快城市、多地收緊公積金政策,以及銀保監會加大違規資金流入房地產市場監管處罰力度,房地產市場降溫趨勢越來越明顯。

??業內分析人士認為,未來在市場熱度較高的城市,調控政策加碼的空間更大。但為確保房地產市場的整體穩定,在一些降溫比較明顯的城市,也不排除政策存在邊際松動的可能。總體看,未來的房地產調控政策松緊變換將成常態。

??房地產開發投資增速小幅回落,但仍維持高位

房地產開發投資

??從房地產開發投資完成情況來看,2019年1-5月份,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1-4月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資33780億元,增長16.3%,增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.3%。

??國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示,今年以來房地產投資增長保持了基本穩定,雖然1-5月份比1-4月份回落了0.7個百分點,但總體來看仍然是一個比較高的增速。

??在恒大研究院首席房地產研究員夏磊看來,房地產投資的拐點已至。據其預計,未來每個月投資累計增速將下降0.6-0.8個百分點,全年投資增速保持在7-8%左右。

??但從市場情況來看,4月份70個大中城市商品住宅銷售價格基本保持穩定。付凌暉稱,各地在堅持“房住不炒”的定位下,持續穩地價、穩房價、穩預期,這對于房地產市場保持穩定有一定基礎。

??從房地產開發企業土地購置面積來看,1-5月份,房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米,同比下降33.2%,降幅比1-4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元,下降35.6%,降幅擴大2.1個百分點。

??從企業購地數據來看,1-5月份的土地成交面積和金額下降趨勢并未改變。58安居客房產研究院首席分析師張波表示,資金監管閥門的“微收緊”直接影響到房企拿地心態。另外值得關注的是,土地市場仍然保持著“熱點恒熱”的趨勢,近期部分熱點二線城市土地市場近期熱度依然較高。

土地購置均價

??在土地購置均價方面,為2012年以來首次出現同比下跌。根據易居研究院測算,1-5月份,全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米,同比下跌3.5%,1-4月為同比上漲0.5%,去年同期為同比上漲13.6%。

??據易居研究院研究員沈昕分析,考慮到開發商資金面緊張和多數三四線城市房地產市場依舊低迷,預計全國土地購置均價同比漲幅仍將繼續低位盤整。

??房地產開發企業到位資金方面,1-5月份,房地產開發企業到位資金66689億元,同比增長7.6%,增速比1-4月份回落1.3個百分點。其中,國內貸款10762億元,增長5.5%;利用外資30億元,增長38.8%;自籌資金20276億元,增長4.1%;定金及預收款22395億元,增長11.3%;個人按揭貸款10251億元,增長10.8%。

??在房地產開發景氣指數方面,5月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.85,比4月份回落0.07點。

??商品房銷售數據現分化

商品房銷售

??商品房銷售方面,目前銷售面積同比增速已出現了連續4個月的負增長現象,且跌幅有小幅擴大。

??根據國家統計局數據顯示,1-5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。其中,住宅銷售面積下降0.7%,辦公樓銷售面積下降12.2%,商業營業用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元,增長6.1%,增速回落2個百分點。其中,住宅銷售額增長8.9%,辦公樓銷售額下降12.3%,商業營業用房銷售額下降9.7%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網(微信號:zhongfangwang)表示,雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春態勢,房屋銷售表現總體不錯,各地購房情緒也略有好轉。但從5月份的市場數據來看,說明樓市回暖存在一定阻力,尤其是部分三四線城市可能會繼續步入降溫通道。

單月

??從商品房單月銷售情況來看,中房網(微信號:zhongfangwang)根據今年以來的國家統計局數據分拆后測算,5月份商品房銷售面積達13433萬平方米,銷售額為12632億元。相比4月份分別增長9.6%和4.38%。

??雖然環比呈現繼續上漲態勢,但從同比情況來看,2019年5月份商品房銷售面積相比去年同期下滑5.51%,而銷售額相比去年同期增長了1.01%。從數據來看,不管是前五月還是單月,商品房銷售面積與銷售額已現分化走勢。

??全國住宅待售面積繼續下跌

??庫存方面,5月末,商品房待售面積50928萬平方米,比4月末減少453萬平方米。其中,住宅待售面積減少413萬平方米,辦公樓待售面積減少22萬平方米,商業營業用房待售面積減少28萬平方米。

住宅待售面積

??據中房網(微信號:zhongfangwang)粗略統計,2019年1-5月份商品房待售面積處于近43個月最低值。住宅待售面積方面,5月末住宅待售面積再度下跌至23909萬平方米。值得注意的是,2月末住宅待售面積在經歷了51個月的連續跌勢后曾出現短暫觸底回升態勢,但隨后的3-5月份,住宅待售面積再度出現連續下跌態勢。

??嚴躍進對中房網表示,去庫存已經進入到后續階段,去庫存的速度不會加快。當然特殊點在于,目前房企銷售部分還是面臨去庫存的問題,所以預計會出現打折促銷的動作。

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