太原新建商品住房公攤面積一般不超25%

秦昕2019-11-06 09:42:06來源:市場導報

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??市民徐先生于2018年在太原市南中環附近某新建小區購買了一套新房,公攤面積讓徐先生很不理解,建筑面積為100平方米左右的房子,公攤面積就達到了23%,每平方米一萬三千多元,這就意味著要花費20多萬元購買根本得不到的公攤面積。

??徐先生表示:“更氣憤的是,房屋精裝修價格也是按照建筑面積計算。如此一來,難道垃圾道、過道等公攤部分也要按照每平方米幾千元的價格裝修嗎?而且此后的物業費、取暖費等也會按照建筑面積計算。我咨詢開發商公攤面積是怎么計算的,他們根本提供不了具體依據和算法。我認為,這是一項極其不透明的收費,對購房者傷害很大。”

??那究竟什么是公攤面積?據記者了解,公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。無論是高層還是低層,只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。公攤面積是各產權人共同占有或共同使用的共有建筑面積,主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。目前高層住宅公攤面積計算方式為:公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數,各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應分攤的公用建筑面積。公攤面積過大,購房者需要負擔的金額也會隨之增大,心疼是情理之中。但是公攤面積也不是越少越好,公攤面積小,就意味著公共部分的面積變小了,即通道、樓梯和電梯都變窄變小了,直接影響購房者的居住舒適度以及安全性。所以公攤面積貴在合理,目前太原市新建商品住房的公攤面積一般在25%以內。

??對于徐先生的遭遇,開發商給出的答復是:“房子建筑面積原本就是96.47平方米,多出來的面積是贈送的陽臺面積,不計入實際交易面積。對于公攤面積,高層的公攤系數原本就很大,23%公攤并沒有超出國家的規定。”

??采訪中,記者了解到,不僅是太原,國內大部分地區房屋交易都是按照建筑面積計算。我國現行的《商品房銷售管理辦法》中,是這樣規定的:商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。對此,《商品房銷售管理辦法》解釋說:商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內建筑面積部分為獨立產權,分攤的共有建筑面積部分為共有產權。而在目前大多數的購房合同中,開發商主要以建筑面積進行交易。今年2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關于等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。其中第二部分指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”,消息一出,引發巨大關注。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應以套內面積來進行交易。

??據記者了解,除重慶自2002年就已明確:“商品房現售和預售,以套內建筑面積作為計價依據”外,近年來已有多個城市啟動相關試點或兩種計價方式并行,目前各地開始有一些試點。全國真正已經執行的只有重慶一個城市,其他在試點或者兩種并行的還有北京、上海等很多城市。在這些城市的預售許可證里,一個是建面(建筑面積)的定價,另一個是套內(使用面積)的定價。

??徐先生表示:“我感覺,對于我們購房者來講,公攤面積只是附屬設施,更重要的是具體居住面積,買房才會沒有太多顧慮。如果套內面積小,覺得不劃算,就不會去買房。開發商也會更加注重如何做大套內面積,也會防范他們通過公攤面積做虛假文章。”

??對此,省房地產協會的相關負責人表示,“以套內使用面積進行交易,一個重要意義在于,購房者可以做比較,同一地段的兩個小區時,如果都是按建筑面積計價,或者一個按建筑面積計價一個按使用面積計價,比較起來可能會有點難。但如果都是按照套內面積(使用面積)計價,那比較起來就很直觀了。”

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