房地產要聞精選(11月6日)

綜合2019-11-06 11:00:06來源:中房網

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??今日焦點

??加快建立多主體供給、租購并舉的住房制度

??前10月樓市調控達482次

??10月土地市場量價齊跌

??最后兩月,房企打響價格肉搏戰

??險資持25只地產股市值超千億元

??南京房屋租金三連降 10月租金40.8元/平

??政策

??【1】11月5日發布的《中共中央關于堅持和完善中國特色社會主義制度,推進國家治理體系和治理能力現代化若干重大問題的決定》指出,強化提高人民健康水平的制度保障,優化生育政策,提高人口質量。積極應對人口老齡化,加快建設居家社區機構相協調、醫養康養相結合的養老服務體系。同時,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

??【2】海岸帶是我國國土空間開發強度大的區域,也是開發與保護矛盾集中的地區。目前,我國正在編制《全國海岸帶綜合保護利用規劃》,作為國土空間規劃體系下的專項規劃,并先行在浙江省開展試點。據悉,規劃的出臺將對沿海地區城鎮空間布局、資源開發和產業結構調整等都將產生影響。

??市場

??【1】相關機構數據顯示,10月份樓市調控67次,今年前10個月共482次,相比2018年同期上漲超過20%。從樓市各種調控政策看,即使在長假影響下,10月樓市調控頻次依然處于年內高位,僅低于今年1月的68次調控,平均每個工作日有2次以上,刷新了歷史紀錄。

??【2】數據顯示,10月份南京全市的平均租金為40.8元/平米,相當于一套80平米的房子每月租金為3264元。這一數值環比下降了3.8%,也是自今年7月“登頂”之后,南京平均租金出現的連續第三個月下滑。

??企業

??【1】離2020年不到60天的時間,每個房企營銷部門壓力巨大,市場下行與任務完成的矛盾,迫使更多房企徹底放棄扭捏姿態,選擇赤身肉搏降價促銷以爭取市場。恒大作為在全國范圍內掀起降價促銷潮的第一家頭部房企,在10月創下了全口徑銷售930億的紀錄。面對恒大的全國降價,很多房企都紛紛跟進。包括碧桂園、萬科等龍頭房企均開始一定促銷,而融創中國、陽光城、時代中國更是開啟全員營銷。

??【2】今年三季度險資對地產股的持股又有新變化。統計顯示,三季度末,險資出現在25只地產股的前十大流通股股東名單,持股市值達1015億元,較二季度末的1117億元,出現9%的下滑。從布局來看,險資三季度新進了3只地產股,分別為京漢股份、金科股份、藍光發展;增持了中航善達與金融街;減持了萬科A、招商蛇口、榮盛發展、光明地產、北辰實業、萬業企業等6只股票。

??土地

??10月全國主要受監測城市的土地市場成交量和成交價格再度下跌。數據顯示,截至10月末,全國300城經營性土地共計成交2717幅,相比上月下降18%,同比減少8%;成交建筑面積總計15446萬平方米,同環比分別下降17%和22%;成交價格方面,10月土地成交總金額為3095億元,環比大幅下跌38%,同比也有16%的降幅。

??金融

??11月5日,央行發布公告稱,當天開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元,與當日到期量基本持平,期限為1年,中標利率為3.25%,較上期下降5個基點。這是自2018年4月以來,央行首次調降1年期MLF利率。當天有4035億元MLF到期,因此市場此前已料到央行會續作MLF,但大家沒想到此次1年期MLF的利率小幅下調。

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