信號!地方樓市政策微調提速

綜合2019-12-02 13:02:22來源:中房網

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??中房網訊 佛山取消限購了!過去的這個周末,這條新聞刷遍了廣佛地區朋友的朋友圈。

??11月29日,廣東佛山再出政策,“在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。”

??這是2016年佛山重啟新房限購以來,出臺的最新松綁政策。

??事實上,在佛山之前,也早有多個城市調整人才政策,進而觸及當地房地產調控政策。但相比于其他城市通過人才政策放松住房限購政策,佛山的人才住房新政更加簡單——本科及以上學歷即可。

??業內認為,當前針對人才的定向放松限購做法會成為一個趨勢,未來一些城市對于人才的購房限購政策微調的內容會增加,從而進一步促進相關就業者的購房和就業,總體上也會對此類區域的購房市場的活躍帶來新的機會。

??佛山樓市限購“松綁”

??最近一段時間以來,坊間一直就有佛山對于樓市政策調整的傳言。因此,在今年的11月的最后幾天,廣東佛山的樓市調控政策動向被市場所關注。

??11月27日,市場有傳聞稱佛山將放松房地產限購政策,對此,佛山市住建局當日晚間發布公告稱,某微博賬號發布的“佛山購房認廣州社保”不實內容,引起社會廣泛關注,造成不良影響。佛山市住建局嚴正聲明,該微博發布的上述內容為虛假信息。

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??11月28日,佛山市住房和城鄉建設局發布《佛山市住房發展規劃(2018-2022年)征求意見稿》提出,對現有房地產調控政策進行全面梳理,適時調整,消除社會穩定風險;優化限購、限貸政策,因地制宜、因城施策。《規劃》稱,“既要防止由于供應不足或需求旺盛導致價格快速上漲,又要防止由于外部環境變化、預期逆轉導致市場斷崖式下挫,切實保障群眾合理的自住和改善需求,保持地價、房價和市場預期的穩定。

??11月29日晚,佛山市人力資源和社會保障局、佛山市住房和城鄉建設局聯合發布《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》稱,認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市戶籍人口購房政策。同時,在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

??三天之內,從辟謠到征求意見,再到出臺人才新政,佛山均未直接調整房地產限購政策,但由于人才政策的變動,使得一部分人群排除在限購對象之外。

??建立區域性住房發展協調機制

??據了解,佛山在今年5月因房價漲幅較大被點名預警。但從今年上半年的數據看,佛山土地市場整體表現理性,商品住宅供應量也在持續增加。

??從交易數據來看,自今年3月起,佛山新房成交量已呈現出6連跌的態勢。佛山住建局數據顯示,2019年前10月佛山共成交新房92492套,同比跌幅27.4%,成交面積938.62萬平方米,同比跌約9.7%。10月份雖然環比微漲0.5%,但同比跌幅達到51.7%。

??二手房方面同樣不容樂觀。數據顯示,佛山今年前10月共成交二手房44756套,同比下降22.4%,二手網簽面積499.7萬平方米,同比下降24.6%,成交量和成交面積均創下近4年來新低。

??多位TOP10房企人士表示,今年佛山整體市場情況并沒有好過去年,有兩家企業在佛山區域的年度目標均與去年持平。

??在克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉看來,佛山近期土地市場頻頻遇冷、樓盤降價不斷,此次政策想要穩定市場的意圖明顯,對于佛山樓市的市場信心恢復等方面會有積極幫助,但在整個市場處于下行周期的背景下,對成交量和成交價的刺激不會很大。

??佛山中原戰略中心分析指出,《佛山市住房發展規劃(2018-2022)文本(征求意見稿)》中的表述與中央“房住不炒”的定調相互呼應。而在保持政策延續性的前提下,可對部分時效性較強的政策適時作出調整,為佛山房地產長效機制的建立贏得更多政策操作空間。

??值得注意的是,《征求意見稿》還指出,為滿足粵港澳大灣區發展的需要,佛山將承接廣深等熱點城市產業和人口轉移,因此,需要積極謀劃和建立區域性房地產市場聯動調控和協調發展機制,加快區域一體化進程,促進周邊城市房地產市場平穩健康發展。

??年內超過160城發布了各種人才政策

??實際上,在此之前,佛山就已出臺大量人才支持政策。

??比如,據《佛山市人才發展體制機制改革實施意見》,對于省創新創業團隊,市、區資助總額最高達1億元。科創團隊最高可獲1億元資助;新引進國家級、省級、地方級領軍人才,每人分別給予400萬元、300萬元、200萬元安家補貼。與此同時,研究生以上學歷租房最高可領2.7萬元,本科以上學歷租房最高可領1.8萬元等。

??業內人士稱,佛山此次人才新政與解除限購有所不同,本質上有利剛需改善客戶,對目前樓市起到促進作用。此舉也意味著佛山正式加入搶人才的城市隊伍。

??佛山此次人才新政效果如何,目前尚不得而知。但在佛山調整政策之前,多地已經搶跑人才新政。

??據中原地產統計,11月再次出現人才政策井噴的現象,全國累計有超過20城在11月發布了各種類型的人才吸引政策,其中包括南京、成都、中山等接近10個城市發布的人才政策中,都有于人才購房資格、購房補貼相關的內容。整體年內累計看,2019年全國已經有超過160城發布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲超過40%。

??業內認為,當前針對人才的定向放松限購做法會成為一個趨勢,未來一些城市對于人才的購房限購政策微調的內容會增加,從而進一步促進相關就業者的購房和就業,總體上也會對此類區域的購房市場的活躍帶來新的機會。

??業內分析人士認為,從未來發展看,目前全國大部分城市的人才政策,多數只考慮到了用降低門檻吸引人來,但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下,吸引來的很多是購房者,甚至有可能出現炒房客借助人才政策購房落戶的可能性。

??事實上,每個城市吸引人才的目的是發展產業,不應該是發展房地產,而部分城市的變相“松綁”也不應過度解讀為刺激樓市。

??來源:第一財經、每日經濟新聞,中房網綜合整理

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