房地產要聞精選(12月10日)

綜合2019-12-10 11:15:22來源:中房網

掃描二維碼分享

??今日焦點

??樓市雙向調控見增 并非政策轉向信號

??四季度房地產調控呈“南松北緊”

??百城加入“搶人大戰”行列

??多機構預測11月新增信貸小幅上升

??千億房企謀變

??中小房企繞道港交所“遠水解渴”

??政策>>

??【1】近期不少地區的調控方向是邊際松綁,但松綁群體有限,預計對當地市場的大趨勢影響有限。整體來看,全國樓市政策不僅因城市施策,還逐漸開始雙向調控。“房住不炒”、“穩地價,穩房價,穩預期”的大基調還是不會變。調整本是樓市調控的應有之義。在這個原則下,房地產政策是否需要調整,就要看當地房地產市場實際出現什么問題,過熱就要收緊,過冷則需放松,市場如若平穩則政策也需保持穩定。

??【2】截至12月9日,四季度已有百余城對房地產市場進行了154次政策調整。政策直指樓市且最為引人注目的共13地,包括深圳、佛山、鄭州、成都、黑龍江、馬鞍山、上海臨港、南京、江西、寧波等。其中,深圳、成都、佛山、上海臨港、南京六合均直接對購房進行松綁或側邊突破,鄭州提高公積金可貸金額也有利于鼓勵市場,黑龍江、馬鞍山、江西、寧波規范市場行為則屬于中性,可維穩、可托底。整體來看,四季度樓市政策調整“南松北緊”差異顯現。

??市場>>

??報告顯示,今年全國已有天津、深圳、廣州、南京等百余城市出臺了人才政策,其中有超過30個城市陸續出臺了新的落戶政策。在這場“搶人大戰”中,西安、寧波、馬鞍山、長沙等城市相繼對人才政策、住房購買及銷售行為等作出規定。顯而易見,這些城市都試圖通過下調其落戶門檻、提高購房及租房補貼等手段來吸引人才。一方面是通過人才政策大量引進新人口落戶,一方面是新建商品房消化周期快速減速少。在此背景下,未來部分城市是否會面臨“房荒”的尷尬?

??金融>>

??多家機構近期發布了11月主要金融數據的預測報告。業內人士認為,11月新增信貸將較10月小幅回升。機構對新增人民幣貸款的預測值普遍集中在1.18萬億元至1.5萬億元人民幣之間。從貸款結構看,預計對公貸款投放出現較大幅度增長,實體融資需求同比將持續改善。

??企業>>

??【1】房企銷售業績創新高的背后,房企權益銷售卻在下降。2019年前11個月全口徑過千億元的27家大中型房企平均權益銷售占比為72.3%,已經低于2018年的75.3%。當中有17家的權益占比低于各家去年全年數據,數量達近三分之二。多家百強房企表示,盡管一味追求全口徑銷售規模的時代已經過去,提升運營管控以及產品力勢在必行,但房企不會在短期內放棄對規模的追求,這事關融資、拿地等利益訴求。未來房企利潤水平向制造業看齊。這種預期也就要求房企在日常開支、費用支出等成本上要做進一步的精細化管理。

??【2】隨著房企債務陸續到期,房企融資持續升溫。數據顯示,近期約10家房企發布了超過20億美元的新增海外融資計劃。2019房企海外融資刷新紀錄已成定局。截至11月,2019年房企合計海外發布的美元融資超過650億美元,相比2018年同期上漲了接近50%。

??【3】從2018年開始,房地產行業便掀起了赴港上市熱潮。據統計,2018年赴港IPO的房企達12家,創近3年之最。延續2018年的熱度,2019年來自各地的多家區域房企遞交招股書,齊聚港交所。從新上市房企可以看出,近兩年上市的中小型房企偏多,它們的普遍特點是規模小、負債高。在融資環境收緊、市場環境難測的情況,IPO輸血變得愈發重要。雖然赴港上市能緩解眼下的困難,但絕非持久發展的“靈丹妙藥”。這些中小房企要想在資本市場平臺有好的表現,最重要的是闖過自身發展關。在行內人士看來,多元化的融資渠道、充足的現金流、過硬產品以及完善布局才是房企在冬天生存下去的關鍵因素。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
什么是高频彩票