國企提升存量改造新價值 上海舉辦辦公市場發展論壇

2019-12-10 15:54:03來源:中房網

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??以“智慧賦能,價值提升”為主題的上海辦公市場及產品發展論壇日前在上海舉辦。會上發布了《上海電氣房地資源評價與利用系統》的研究成果,積極響應上海國有企業房地資產節約利用、高效利用的政府號召。該系統具備全覆蓋、可視化、遠規劃的特點,實現上海電氣集團所有房地資源全面入庫,涵蓋各類數據以及地圖圖層,進行全景展示和查詢分析。該系統在上海國企中比較領先,在國有資產評估管理方面提供了專業化精細化的借鑒和示范。

??論壇由上海電氣集團旗下專注于存量盤活領域的全資子公司上海共鑫投資管理有限公司,聯合上海易居房地產研究院共同主辦。來自房地產企業及研究領域的企業家、專家約200人與會。

論壇會場論壇會場

舒治剛代表上海電氣發布研究成果舒治剛代表上海電氣發布研究成果

??探索工業用地轉型商辦物業,國企大有可為

??上海電氣集團副總裁陳干錦在論壇上分享了上海電氣發展辦公面臨的問題及思考,主要問題包括工業用地轉型商辦物業的流動性低、土地轉性成本日益增高、投入高回收慢等。雖然面臨著一系列的社會環境條件制約,但是上海工業用地轉型非常必要。

??結合上海電氣的實際情況,他提出在當前政策背景下,國企工業用地轉型可積極探索的出路是改造出租,提升辦公樓宇智能化、空間利用、節能環保的水平。并建議要根據區域差異化改造,適度放開工業用地轉型商辦物業的流動性,加快制度建設,推動REITs發展。

陳干錦上海電氣集團副總裁 陳干錦

??易居房地產研究院院長、華東師大終身教授張永岳致辭表示,當前房地產行業正面臨轉型升級、創新突破,辦公市場作為重要的細分領域之一,隨著5G時代來臨,人工智能、大數據等技術的崛起,辦公的產品設計、運營管理等方面也面臨著轉型創新的契機。期待本次研討對智慧浪潮下存量資產的發展起到積極作用。

張永岳易居房地產研究院院長、華東師大終身教授 張永岳

??上海電氣集團置業有限公司執行董事、黨委書記黃德浩在致辭中指明了本次論壇的背景和宗旨。他表示,此次作為共鑫論壇系列,已經連續舉辦了5年,收獲滿滿,廣受認同。本次論壇的背景是城市更新,辦公存量資產激活是上海城市更新的重要方面,上海電氣集團等國企應該積極有為,深入探討工業用地轉型等課題,做好產品,讓房地產作為服務業取得更好的社會效益和積極效應。

黃德浩上海電氣集團置業有限公司執行董事、黨委書記 黃德浩

??會上,上海電氣集團產業發展部高級經理舒治剛代表企業發布了《上海電氣房地資源評價與利用系統》,通過對產出效率、投資強度、社會效益、創新能力、資源效益、生態效益這六大指標以及十二個因子來評價土地資源利用效益。這套系統為國有企業評價土地效益提供了先進科學的經驗。

??存量市場分化加劇,資管運維時代全面到來

??易居企業集團克而瑞副總裁、資管事業部副總經理張兆娟在會上表示,存量時代的到來已經是目前的共識,辦公、商業和公寓是最受市場關注的三大業態,當前各類資產的分化越來越嚴重,未來對運營能力,資管能力的考驗將越來越嚴格。她對上海辦公市場發展與資產管理新趨勢進行了分析,指出,今年上海辦公市場、租戶、業主和板塊分化明顯。其中上海辦公租戶結構調整幅度較大,P2P、私募等非傳統金融退租占比較大,金融業占比下降到20%,零售業上升到30%,咨詢、律所等專業服務行業逆市擴租。從區域結構分化上看,呈現科技創新類企業集聚張江,人工智能產業集聚徐匯濱江,前灘不斷吸收企業總部等趨勢。

張兆娟易居企業集團克而瑞副總裁、資管事業部副總經理 張兆娟

??工業用地改造商辦物業能夠成功的關鍵環節包括定位、設計、運營,并要善用技術降本增效。上海錦和集團董事長郁敏珺在論壇上,分享了她關于上海工業用地改造辦公的招商運營思路。她認為,存量工業轉型的定位最關鍵,定位和方向決定了運營和招商的邏輯。她指出,招商運營過程中,自己才是決定性力量。可以與中介合作,但不應依賴,要動態控制、不可僵化,應該立足了解客戶、了解產業。她還強調運營的持續性,未來管理與服務要雙輪驅動。

郁敏珺上海錦和集團董事長 郁敏珺

??國企與民企各具優勢各揚所長

??上海電氣集團置業有限公司常務副總經理席慶文提出,在工業用地轉型時,商辦物業產品既要符合政府的導向,又要符合產業的要求,既要平衡長期效益,又要兼顧短期收益。

席慶文上海電氣集團置業有限公司常務副總經理 席慶文

??上海電氣集團置業有限公司副總經理胡強指出,工業用地轉型辦公成本較高,回收周期長,是這個領域普遍面臨的問題。國企在土地資源方面較民企有優勢,民企在人員激勵機制方面更有優勢。雙方在這一領域各具優勢,應該相互合作,各揚所長,推動工業用地轉型發展。

胡強上海電氣集團置業有限公司副總經理 胡強

??上海德必文化創意產業發展集團董事長賈波在論壇上指出,商辦園區從原來的資源主導的發展模式,正逐步轉變客戶為主導的模式,在產品為王、運營為王的時代,未來辦公產品的發展趨勢是從提供空間載體到提供內容服務轉變,園區要提供服務,創造價值,成為產業發展服務商、企業持續發展服務商。

賈波上海德必文化創意產業發展集團董事長 賈波

??產品為王、運營為王的時代,要善用技術和工具

??對于樓宇智能化的前景,上海市樓宇科技研究會原副理事長兼秘書長錢平雷表示相當認可。他認為,智慧樓宇是發展智慧城市的需要,如果一座建筑具備以下四個內容,就可以稱為“智慧樓宇”:綠色建筑、自動化集成、現代物業管理、融入“智慧城市”。智慧樓宇建設和改造的時機已經來到。

錢平雷上海市樓宇科技研究會原副理事長兼秘書長 錢平雷

??積極呼吁政策支持,打通“最后一公里”

??今年12月2日,《保護利用老舊廠房拓展文化空間項目管理辦法(試行)》由北京市文化改革和發展領導小組辦公室正式印發實施。該政策重點解決按照五年過渡期、允許臨時變更建筑使用功能等政策條款,項目改造如何走流程、怎么辦手續的實操問題,打通政策落地“最后一公里”。在破解老舊廠房轉型改造“審批難”問題上,在全國率先給出了系統解決方案。上海星滿園企業管理有限公司總經理于鴻博積極呼吁,希望上海市也出臺政策,打通工業用地轉性政策審批的“最后一公里”。

于鴻博上海星滿園企業管理有限公司總經理 于鴻博

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