11月40城新房成交環比小增3%:一二線環長,三四線下降

綜合2019-12-11 11:02:34來源:中房網

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??中房網訊 上海易居房地產研究院近日發布的《2019年11月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,11月40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長3%,同比下降8%。其中,4個一線城市成交面積環比增長9%,同比增長29%;18個二線城市成交面積環比增長10%,同比下降7%;18個三四線城市成交面積環比下降13%,同比下降19%。

??1-11月份,40城累計成交面積同比微幅增長1%,增速比1-10月回落1個百分點。其中,一線城市累計同比增長25%,二線城市累計同比小增3%;三四線城市累計同比下降8%。

??易居研究院分析認為,臨近年末部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規模業績,會加大推盤力度,打折促銷的現象也會增多。但是在中央“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的明確表態下,樓市預期已經轉變,雖然年末房企推盤量可能大幅增加,但成交量難以明顯增長,明年年初成交量可能進一步下降,尤其是2018年成交火熱的未調控或弱調控的三四線城市,成交量將面臨較大的下降風險。

??11月40城成交量:一二線環長 三四線下降

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??報告顯示,2019年11月份40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長3%,同比下降8%。

??從各類城市表現來看:

??4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長9%,同比增長29%,目前成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。

??18個二線城市新建商品住宅成交面積環比增長10%,同比下降7%。其中:8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長19%,同比下降24%;4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降8%,同比小幅下降2%;6個其他地區的二線城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積環比增長18%,同比增長10%。

??18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降13%,同比下降19%。其中:7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比微增1%,同比下降32%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降21%,同比下降6%。

??從后續來看,易居研究院認為一線城市由于連續兩年成交量低迷,上半年已企穩反彈,但三季度以來成交量有所下滑,在目前樓市嚴調控和信貸不放松的背景下成交量難以連續增長;東部二線城市中蘇州今年已兩次升級調控政策,南京、杭州、寧波等多城三季度以來房貸利率持續上調,預計后續還會繼續降溫;其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

??40城年初累計成交面積同比增速持續小幅震蕩

??報告顯示,2019年1-11月份40城累計成交面積同比微幅增長1%,增速比1-10月回落1個百分點。

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??與國家統計局公布的全國住宅成交累計同比數據對比,走勢大致相近,40城曲線波動更大。在易居研究院看來,這主要由于板塊輪動效應,一二線典型城市對宏觀政策更為敏感,預計2019年1-11月全國新建商品住宅成交面積同比降幅依然是在0附近小幅震蕩。

??分地區來看,2019年1-11月份,一線城市累計同比增長25%,二線城市累計同比小增3%;三四線城市累計同比下降8%。

??具體來看,東部二線城市累計同比增長9%,中部二線城市累計同比增長14%,其他二線城市累計同比下降8%,本輪已調控的三四線城市累計同比下降9%,本輪未調控或弱調控的三四線城市累計同比下降8%。

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??從分地區的年初累計成交面積同比增速歷史走勢來看,一線城市2019年1月同比開始轉為增長,此后增速逐漸提高,6月以來增速逐漸回落;二線城市累計同比曲線在2019年前兩個月同比大幅下降,3月以來同比降幅收窄,7月以來重新進入正增長;三四線城市累計同比曲線在2019年前兩個月同比大幅下降,3月以來同比降幅有所收窄,是三類城市中唯一同比下降的。

??附:40 個典型城市

??4 個一線城市:北京、上海、廣州、深圳

??18 個二線城市:蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波;其中東部二線城市為:蘇州、福州、南京、青島、杭州、合肥、寧波、廈門;中部二線城市為:鄭州、武漢、長沙、南昌;其他(西部和東北地區)二線城市為:南寧、蘭州、長春、成都、重慶、西安

??18 個三四線城市:揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關、珠海、中山、徐州。其中 7 個本輪調控的三四線城市為:揚州、東莞、無錫、泉州、淮安、珠海、中山 11 個弱調控或未調控的三四線城市為:溫州、岳陽、襄陽、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關

??報告來源:上海易居房地產研究院

??執 筆 人:沈昕

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