房地產要聞精選(12月11日)

綜合2019-12-11 11:13:45來源:中房網

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??今日焦點

??網傳張家港取消限售政策

??社科院:未來兩三年是房地產調控關鍵期

??“商改住”遭多地禁止 “商改租”卻漸成趨勢

??11月份信貸和社融規模增量均環比翻番

??百億級康養小鎮扎堆 風口背后風險叢生

??北京首批集體土地租賃房明年竣工交用

??政策>>

??作為蘇州縣級市里唯一一個成交量同比下降的城市,近日有消息稱,張家港取消已經實施了兩年多的限售政策。對此,張家港房地產交易產權登記中心工作人員表示,張家港市限售政策取消的消息屬實,12月10日開始實施,但目前正式文件還未出臺。而在張家港市人民政府官網和張家港市住房和城鄉建設局官網,均未發現該市取消限售政策的相關文件。多家當地房企表示,張家港取消限售政策屬實,但目前政府沒有明確文件下發,具體細則還在擬定中,最終還是要等官方口徑。

??市場>>

??【1】由中國社科院財經戰略研究院、新華社經濟參考報共同發布的《中國住房發展報告(2019—2020)》認為,樓市調控的機遇窗口將在2025年前后關閉,住房發展的巨大潛力和預期將在2025年前后改變,因此,未來2-3年將是我國房地產調控的關鍵時期。報告顯示,2018年10月到2019年10月,全國房價增幅經歷降、升、降再企穩的過程。2018年10月,平均房價8535元/平方米,同比增長9.7%;2019年4月,平均房價上漲至9874元/平方米,同比漲幅為12.5%,達到階段性高值。此后房價總體漲幅有所下降,截至2019年10月,房價為9185元/平方米,同比增長7.62%。

??【2】自2017年以來,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等十余個城市紛紛發布政策限制“商改住”。這些政策的共同點是:不得將擅自將商業辦公類項目改變為居住用途。在“商改住”全面受阻的同時,“商改租”卻在不少城市得到鼓勵。日前,重慶發布相關舉措,允許將商辦用房等按照規定改建用于住房租賃,引進和支持發展機構化、規模化住房租賃企業。而在重慶之前,北京、上海、廣州、深圳等城市已經出臺了鼓勵“商改租”的相關政策,為庫存的商辦性質用房提供了一條新的出路,“商改租”也漸成蔓延之勢。

??【3】近年來,康養小鎮、度假區類的大型項目著實成為了各路資本炙手可熱的投資重點,截至目前,內地投資金額超過100億元的大型康養項目就有20多個,而今年以來投入建設或簽訂協議的項目就有15個。其中,四川、重慶兩地就分別有7個、4個。在業內看來,隨著候鳥式養老的消費需求快速爆發,康養度假確實成為了近期的投資新風口,然而,如果當地沒有足量的需求做支撐,在無法形成完整產業閉環的情況下扎堆建設,很可能會因過度供給產生新的投資風險。

??【4】從北京市住房和城鄉建設委員會了解到,北京首批集體土地建設租賃住房將于2020年竣工交用。2019年北京市已新開工建設集體土地租賃房約3萬套,轉化、改建租賃房2054套(間),建設籌集公租房約1.5萬套。從目前已開工的項目看,既有經濟實力較強的鄉鎮、村集體經濟組織,也有首創集團等北京市屬國有企業,以及萬科、鏈家等民營、專業住房租賃企業參與。

??【5】近日,深汕合作區將迎來掛牌一周年,這個看似陌生的地方,隨著房地產市場“解凍”,越來越走進大眾的視野。千人認籌搶房,項目現場人氣爆棚。而且來自不同地方的投資客都在關注著當地房地產市場,也都在關注著深汕合作區。業內人士認為,深汕合作區雖地價、房價較低,但開發建設是個循序漸進的過程,短期內難以有大的變化,需要5至10年來通過產業吸引居住人口,短期內實現大的增值比較困難,所以總體是樂觀的,而投資還是要謹慎。

??金融>>

??【1】央行數據顯示,11月人民幣貸款增加1.39萬億元,同比多增1387億元,這一規模較10月份新增人民幣貸款6613億元翻番。月末人民幣貸款余額151.97萬億元,同比增長12.4%,增速與上月末持平,比上年同期低0.7個百分點。社融方面,11月末社會融資規模存量為221.28萬億元,同比增長10.7%。11月份,社會融資規模增量為1.75萬億元,比上年同期多1505億元,同時也較10月份社會融資規模增量6189億元翻番。

??【2】近日,瑞銀資管亞太區固收相關負責人在談及明年布局時表示,在目前全球債券市場表現一般甚至出現負收益率的背景下,中國債券市場的表現可謂一枝獨秀。多位負責海外固收投資的外資資管機構人士認為,中國債券市場提供了當下全球最佳的投資機遇,未來全球的資產組合配置將會發生重大改變,投資重心將會轉至中國債市,中資高息地產債將成為投資亮點。

??企業>>

??【1】如今房企收并購已成滾滾洪流,向冷清市場席卷而來。數據顯示,截至12月9日,今年A股房企并購動態達757條。克而瑞統計稱,1~11月典型企業收并購、協議土地出讓的幅數占比達12%,規模房企紛紛通過收并購補充資產。但當市場預期無限下探時,沒人再為短期所獲而歡呼。規模房企加速收并購背后,是對15萬億存量市場的激烈爭奪,是搶食更多份額的焦慮與渴望。而變賣資產的選手,已少有出現在招拍掛市場,當下困境暫緩后,即將迎來的仍是寂靜長夜。

??【2】山水文園這家極力向文旅轉型的地產公司,最終倒在了奔向遠方的路上。12月10日,網上流傳出的一份山水文園內部裁員資料顯示,山水文園因資金鏈出現問題,已經存在大量員工欠薪的狀況,大部分同事將離職,離職同事工資開到12月30日。雖然山水文園集團相關負責人否認了上述消息,稱沒有任何官方證據證明公司存在大范圍裁員,但同時也承認,山水文園的房地產銷售情況不夠樂觀,山水六旗文旅項目建設存在比原計劃延遲的情況。同時,山水文園前員工透露,去年春節開始,被集團賦予轉型重任的六旗樂園項目就已經處于半停滯狀態,資產處置的情況也并不理想。

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