網傳外地人中山購房取消社保 住建局否認

蕭倩苑2019-12-12 09:02:56來源:南方都市報

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??臨近年底,開發商加快推貨節奏。

??優惠,再優惠,這是目前中山樓市的真實寫照。隨著2019年最后一個月的到來,不少開發商加緊回籠資金的步伐,擴大促銷范圍,試圖以價換量,需要業績增長的上市開發商尤甚。南都記者了解到,有樓盤的確因此獲得不俗的成交。

??同時,受周邊城市利用購房政策等大規模吸引人才的做法影響,本月初一度網傳中山外地戶籍人口購房條件放松,不需要社保。記者問詢時發現,雖然有銷售人員肯定了這一說法,但住建局回應稱目前依舊需要社保,但并未回應社保時間長短。有業內人士表示,即便社保放開,目前樓市大勢下,加上庫存量仍在,出現大漲可能性很低。

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??多個開發商促銷 優惠力度加大

??以價換量基本成為了中山開發商12月的統一做法。南都記者向部分樓盤了解發現,中山不少開發商選擇簡單直接的降價促銷做法,來換取年底業績的上揚。

??地處東區的恒大綠洲成為了近期城區的熱盤,原因是打出了11600元/平方米的特價。該樓盤打出“收官”的字眼,號稱特價僅11600元/平方米,帶裝修全現房發售。不久前該樓盤對外價格是13150元/平方米起。這一優惠推出后剩余房源很快被搶購一空,之后該項目的銷售人員掛出售罄的消息,并宣稱17小時銷售80套。該批單位分別為118、130和149平方米三房及四房產品。但購房者需要先交7萬元(5萬元團購費+2萬元定金)才能選定房號,并且要在3天內交齊首付或者一次性付款才能享受這一價格。而該樓盤在1個月前也啟動過一次渠道專場優惠活動,客戶繳納5萬元團購費并且一次性付款后,可以享受11500元/平方米起的特價優惠,共10套特價單位。11月23-24日,該項目一次性付款最低僅10500元/平方米起。

??目前,東區的一手樓盤價格依舊堅挺,普遍在2萬元/平方米以上,但二手房樓價有所松動。

??此外,雅居樂萬象郡最近在舉辦“別墅節”活動,購買毛坯別墅最低只要18888元/平方米,對比此前的售價有明顯的降幅;南區福晟天地打出100萬元買南區110-117平方米四房;融創東城首府則打出一天交齊首付送3萬車位券、3年物管費和2萬家電禮包,還允許首付最高2年分期……根據中山市卓域地產統計數據顯示,超過二十個項目出現不同程度的降價,其中不乏知名開發商。

??在12月第二個周末,還有樓盤選擇集中開盤、加推。譬如,上周末西區方直彩虹公館項目開盤,推售95-119平方米精裝三房和四房單位,開盤價1.1萬元/平方米起,前期認籌客戶可享5000元抵3萬元優惠,首付5.9萬元起;神灣鎮龍光玖譽山項目樣板間對外開放,首推73-108平方米兩房至四房,認籌客戶開盤可享額外9.8折。

??根據合富研究院(中山)監測,上周(12月2日-8日)全市住宅網簽1744套,環比下降20%。在上周中山市各鎮區住宅成交排名里,坦洲鎮成交211套排名第一,其中多為逸駿星園成交;火炬開發區成交206套排名第二,以萬科中天西灣匯成交最多;西區成交195套排名第三,其中以雅居樂劍橋郡成交最多。

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??網傳中山放松限購 住建局稱仍需社保

??一邊是開發商掀起促銷大戰,另一邊則有中介人員開始傳言中山放松限購條件,不需要社保。

??近日,網傳目前非本市戶型人士在中山購買首套房已不受社保限制,僅提供勞動合同以及工作證明即可購房。而此前,外地購房者購買中山房產的最低門檻是“提供工作證明+1個月或以上有效參保證明”。

??不過,南都記者向部分樓盤確認該消息真偽時,發現說法并不一致。有部分承認存在不需要社保就能網簽的情況,但也有樓盤營銷人員否認,稱并沒有收到相關通知,也沒有類似的操作。

??有知情的中介機構人員透露,目前不需要社保的做法確有存在,但并非每次都能成功,而且有人數限制。“如果只是成交幾套十幾套,無法這樣操作,而一次性網簽過百套的話,就有可能存在允許個別外地購房者不需要社保的情況”,他表示,這一做法早于2個多月前已經執行,但是一般情況下開發商或售樓中介還是傾向要求外地購房者有一個月的社保。“畢竟相比半年社保,1個月的社保操作空間更容易,門檻也低,而且一般要求購房者自行辦理,以免在交易途中出現問題”,他說。

??南都記者以外地購房者的身份問詢中山住建局房產科,工作人員電話回應稱,非本市戶籍人士在中山購房必須提供社保證明。但對于社保所需時限多少,并沒有明確答復,只是說社保證明時間有多久就算多久。他表示,按照法律程序,如果你能出示勞動合同以及工作證明,那么所在企業就必須為你購置社保,因此,購房需要社保證明。他否認中山購房條件放松的消息。同時,住建局網站上也并未有中山樓市政策更新的消息。

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??中山購房門檻較低 預計今年總銷量走低

??實際上,中山的購房門檻已經變相松綁。原本自2017年3月26日起實施的樓市細則中,當時政府頒布的限購文件中明確表明,沒有住房的非本市戶籍居民家庭,若能提供在本市的半年納稅證明或社保證明,則允許購買1套新建商品住房。今年7月開始,住建局就稱為了保障中山市本地居民和在中山市工作人員的自住住房需求,非中山戶籍人員,購買首套房僅需提供在中山工作的工作證明和有效的參保(社保)證明,即可買房,社保無時限要求。持有人才優粵卡并在中山工作的人員,購買自住住宅不用社保。此外,針對港澳人士只需要有在職參保、個稅憑證或中山開公司的證明即可購買中山房產。

??然而,在比較寬松的購房環境下,中山樓市依舊出現了價格松動的情況。業內人士認為,即便在促銷的情況下,預計今年全年總體銷售走低,社保政策即便出現全面放松也不可能讓中山樓市重新大漲,因為目前中山的樓市主要受到資金回籠及改善型客戶無法有效購買的因素所影響。

??“目前樓盤回款速度非常緩慢,不少認證甚至非常繁瑣”,合富研究院(中山)高級分析師謝仲娟表示,不僅僅是年底,中山的放款速度一直較為緩慢,一方面是認定條件問題,部分外地客戶的社保、納稅記錄等被卡,還可能因為特殊情況被銀行視為高風險客戶不予放款;另一方面信貸依舊從嚴,目前執行的利率相當于以前基準利率上浮20%左右,年底部分銀行甚至大幅度調高利率。而對比惠州、江門等城市,中山的房產認定標準依舊嚴格,導致部分有資金有需求換房但是不滿足條件的購房者只能選擇一次性付款的做法,而這直接限制了樓市去化速度。

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