花都樓市明年供應豐富、選擇多樣

陳白帆2019-12-12 09:05:18來源:廣州日報

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??12月5日下午,花都花山鎮蓮山北路西側G08-HS04一期地塊在僅有一家房企報名的情況下,以底價187182萬元被廣州市寶信房地產開發有限公司獲得。根據廣州樂居的統計,今年以來,截至12月9日,花都區一共成功賣出4塊宅地,總價超過64億元,主要被奧園、合景和保利三家大房企拿下,而最近的一塊則是被花都本地老牌勁旅合和新城的開發商寶信獲得。

??廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉表示,地鐵9號線的開通運營,近兩年對花都的商品住宅銷售有較明顯的推動,花都湖板塊多個品牌開發商的項目亮相,也為花都板塊吸引了更多的流量。與此同時,值得留意的是,花都商品住宅庫存超過150萬平方米,去化周期超過20個月,開發商對后市的產品銷售價格不太樂觀。

??融創文化旅游城是花都絕對銷售大戶

??花都湖板塊新盤加盟拉動銷售

??根據廣州樂居的統計,今年1~11月,花都一手房(包含商辦產品)共銷售約1.5萬套單位。僅廣州融創文化旅游城就網簽有4064套,成為花都絕對銷售大戶。純住宅網簽方面,今年1月份到12月6日,花都住宅網簽套數超過6000套,約為2018年同期的1.5倍。另外,祈福萬景峰、保利花城、自由人花園等比較老牌的社區,也是花都住宅產品網簽的主力。新盤越秀臻悅府、時代紫林等項目亦有300套左右網簽量。年底新貨方面,中地行的統計顯示,花都以自由人花園為主,11月開始加推108~138平方米三房四房。

??廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉表示,在地鐵9號線正式通車近2年來,北部空港經濟區的發展建設進一步提速,更多開發商加入花都湖板塊一帶的開發。

??記者查詢資料獲悉,2017年至2019年1月,花都成功出讓的宅地基本都在花都湖濱水新城板塊,按出讓面積計算,總面積近50萬平方米。在此一帶,近期集聚了7個新盤,包括奧園譽湖灣、陽光城蘭園翡麗灣、華潤置地路勁金茂悅府、越秀臻品系三個項目以及福州蘭園項目。

??這幾個項目的特征是主要以三房四房為主,部分項目更有復式單位。其中陽光城蘭園翡麗灣較為靠近地鐵站。同時,這些項目普遍教育配套較為齊全,其中廣州大學附屬中學和越秀地產進行合作辦學,預計小學可自移交接受后兩年內開學,其他項目也多數有配套的幼兒園、小學等。

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