房地產要聞精選(12月12日)

綜合2019-12-12 11:55:14來源:中房網

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??今日焦點

??北上廣深連續兩個月入圍房貸低息前十城市

??年末土地市場不樂觀 多地遭遇流拍或底價成交

??融資環境持續收緊 中小房企破產明顯增多

??北京二手房價經歷最長下滑周期

??長租公寓發展底線在哪

??市場>>

??【1】數據顯示,今年11月份,全國首套房貸款平均利率為5.53%,環比上漲了1個基點,為相應期限LPR加點68個基點。在11月首套房貸款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部上榜。而10月份這四個一線城市也全部上榜。其中,11月份,上海和深圳首套房貸款平均利率均入圍最低五城市,利率分別為4.83%和5.16%,相比10月份分別上漲0.07%和0.06%;北京首套房貸款平均利率為5.4%,相比10月份未出現變化;廣州首套房貸款平均利率為5.35%,比10月份下降0.02%。

??【2】近期,“北京房地產市場進入最長下滑周期”成為熱詞。數據顯示,11月北京新房成交均價由1月的58902元/平回落至52675元/平,二手房方面更是出現了連續四個月的下滑,創造了“最長下滑周期”;另一方面,多家貸款機構消息證實,對房價有相當指導作用的“二手房評估價”已經基本下探到與房價持平或9.5折,而在本輪調控初期,這一數據曾經下探到8折,從這一指標看,北京市場的水分已經擠掉15%左右,購房者不禁要問市場的底部是否到來? 

??【3】一路狂奔的長租公寓,還沒迎來高光時刻,先被不斷掉下的雷暴擊倒。躲不過的“甲醛房”、止不住的群租與隔斷、爆不完的資金池和租金貸......這些問題被業內視為新興行業蒙面狂奔的“后遺癥”。市場觀點稱,如果2015年以來的政策東風,讓長租公寓扶搖直上,開始野蠻生長,那么2018年以來的爆雷、租金貸等一系列負面事件則將這個有點“飄”的行業拉回地面。現實證明,盲目追求規模,激進式的發展模式最終只會一地雞毛。業內表示,長租公寓發展的底線問題,值得所有市場參與主體厘清。后續的長租公寓企業,更應該科學地思考如何建立適應自身的發展模式,而不是一味地野蠻生長,只有合理合規的發展,才能保證市場的細水長流,而在“企業自覺”之外,多位行業專家均認同,行業規范及國家標準也不能缺席。

??土地>>

??進入12月,多地迎來土拍,然而從實際成交情況來看,目前的土地市場仍然不樂觀。日前,濟南遭遇近年來最大規模的一次土地流拍;天津出讓的兩宗地塊因故暫停掛牌,且在宣布停牌之前,該地塊已經歷兩次延期和一次降價;不僅二線城市“告急”,北京土地市場一宗不限價的地塊,僅經過一輪叫價即拍出。上述地塊要么流拍要么底價成交,除了地塊本身的原因之外,很大程度上與開發企業年底收縮拿地規模有關。一方面,年底是企業集中償債期,需拿出更多資金用以還債;另一方面,無論是銀行還是其他融資機構,年底余額均出現不同程度的不足,這影響了企業獲得外部融資的機會,也就加劇了其在土地市場的表現。因此,整體來看,年末土地市場會呈現一波較為冷清的態勢。

??企業>>

??【1】進入四季度以來,房企紛紛向全年銷售目標發起沖刺,行業整體銷售額穩步增長。不過,隨著房地產調控持續、房企集中度上升、融資環境不斷收緊,房企之間分化加劇,尤其是中小房企,生存壓力持續加大,破產數量明顯增多。數據顯示,今年以來,截至11月底,房地產企業破產數量已經超過450家,超過2018年全年的破產數量。業內人士指出,從2018年下半年開始,破產房企數量開始明顯增多。主要以三四線城市的中小型房企為主,這些房企實力較差,抵御風險能力較弱。不僅如此,隨著對房地產行業風險防控的進一步強化,一些地方政府要求具有一定規模的開發商進行土地開發,且土地競拍要繳納數額不菲的保證金,這對小型房企的經營能力以及決策能力提出了更高的要求,一些實力不濟的小房企最終會被兼并或走向破產。

??【2】赴港上市僅一年的美的置業,正利用資本市場填補擴張下的資金需求。12月11日,美的置業宣布,擬向美的發展控股(BVI)有限公司以每股19.10港元配售最多4000萬股股份,占美的置業現有已發行股本約3.36%,及擴大后公司已發行股本約3.25%。其中包含900萬股選擇性股份,選擇權被授予配售代理中國國際金融香港證券有限公司。據悉,此次配售價為每股19.10港元,較昨日收市價折讓約6.83%。配售所得款項總額最多7.64億港元,最少5.92億港元。美的置業表示,擬將所得款項用于業務發展、投資及補充集團一般營運資金。此番配股,將有利于該公司改善股權過于集中的局面,同時增厚公司權益,降低負債比率。

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