樓市延續平穩態勢 調控措施繼續有松有緊

亢舒2019-06-11 08:24:15來源:經濟日報

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??銀保監部門明確房地產整治相關內容,防止資金違規流入房地產領域,有利于維護市場秩序和防范化解房地產市場風險

??對于部分人口持續增長、土地供給不足的城市來說,在供不應求的影響下,房價上漲壓力也會增長,調控政策將隨之進一步收緊

??近日,南京市高淳區放開限購,只要持有南京市居住證,或攜帶用工單位的勞務合同和營業執照,即可開具購房證明,在高淳區買房。該政策一出爐就引發了廣泛關注,有觀點認為,南京樓市調控要松綁了。事實上,南京其他地區的樓市調控政策暫未出現新變化。而高淳區位于南京南部,距離主城區較遠,房地產市場相對低迷,相關政策調整可以被視為“因區施策”。

??其實,對于市場過熱的區域,近年來調控升級情況時有發生。例如,今年以來蘇州無論是土地出售還是房價上漲都顯得有些突出。5月份,住建部更是對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示,蘇州名列其中。

??而蘇州市發布的《關于進一步促進全市房地產市場持續健康發展的補充意見》更是明確,蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新房項目,購房者自取得不動產權證之日起,滿3年后方可轉讓。同時,蘇州工業園區全域二手房新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

??業內專家表示,“限售”政策的出臺,會進一步打擊投資客的熱情,將會對樓市過熱的情況起到平抑作用。

??“從蘇州等地升級調控看,樓市調控的原則沒有變化,只要市場過熱,肯定會加碼調控,不僅是一城一策,甚至會出現一城多策。”中原地產首席分析師張大偉說。

??值得注意的是,銀保監會近日印發了《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》,多處內容涉及房地產領域融資亂象。對銀行機構關于宏觀政策執行的亂象整治中,單獨提到房地產行業政策,包括表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資;個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場;并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產開發等。

??在非銀行領域亂象整治中,包括信托領域、金融資產管理公司、金融租賃公司的宏觀調控政策執行,也都對房地產的內容有所涉及。

??可見,銀保監會此次重點整治的房地產領域融資亂象,包括融資變相用于土地出讓金融資和資金挪用于房地產開發或購房,與當前樓市、地市波動較大有關。市場人士普遍認為,房企拿地的資金審核力度將會強化,進而抑制沖動拿地現象。

??業內專家表示,銀保監部門明確房地產整治相關內容,防止資金違規流入房地產領域,有利于維護市場秩序和防范化解房地產市場風險,切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。

??據介紹,在“房住不炒”的主基調下,各地積極落實因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場基本延續平穩態勢。

??未來,樓市調控措施將繼續有松有緊。恒大研究院副院長夏磊表示,決定房價的因素其實就是人口、產業、土地、金融四個方面。對于部分人口持續增長、土地供給不足的城市來說,在供不應求的影響下,房價上漲的壓力也會增長,調控政策將隨之進一步收緊;而對于一些市場表現較為平穩的城市來說,則可適度修正短期調控措施,如限價、限售等政策。目的是在市場高溫時借助調控政策起到迅速剎車的作用,待市場平穩后,可逐步清除退出。

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