拍地金額超400億,開發商搶灘南京市場

羅韜2019-06-13 08:46:51來源:第一財經日報

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??強二線城市南京近期不斷拍地,繼而引來很多房企搶灘南京市場。

??6月12日上午,南京浦口區4宗宅地入市交易,總起價50.5億元,總出讓面積為15.88萬平方米,總建筑面積30.79萬平方米。4宗地塊最終由融僑、正榮、卓越、南京棲霞建設競得,總成交價64億元。

??其中,經過46輪競價,新區2019G05地塊最終由融僑以總成交價21.4億元競得,成交樓面價20802元/平方米,溢價率26.63%。而正榮以總成交價14.5億元競得新區2019G08地塊,成交樓面價19977元/平方米,溢價率21.85%。卓越以總成交價5.1億元競得新區2019G06地塊,成交樓面價18381元/平方米,溢價率13.33%。

??比較激烈的是新區2019G07地塊,經過59輪競價,最終由南京棲霞建設以成交總價23億元競得,成交樓面價21973元/平方米,溢價率33.72%。

??這只是南京土地拍賣的一個縮影,此前,南京的曾進行多次土地公開拍賣,單日收金超過100億。

??就在幾天前,南京市集中出讓10幅地塊,其中7幅涉及住宅地塊,補倉市場供應量。經過一個上午的激戰,最終10宗地塊全部順利出讓,2幅刷新板塊地價紀錄,一日攬金118億元。

??競爭最為激烈的為城南G18地塊。該地塊位于南京板橋板塊,土地出讓面積9.28萬平方米,起拍總價21.9億元。最終經過120輪舉牌,杭州宋都集團以32.3億元以及自持租賃房3000平方米的代價拿下,樓面地價達到15453元/平方米,創造板橋區域價格新高。

??而另外一個新高則是南京棲霞建設創造,經過28輪舉牌,南京本土房企棲霞建設以10.6億元總價拿下城中G17地塊,溢價率34%,樓面地價達到39199元/平方米。

??第一財經記者梳理發現,南京是今年土地拍賣回暖的先鋒城市,自今年3月開始,南京的土地拍賣就一直受到房企重視,大部分主流房企都相繼參與拍賣。截至6月12日,南京累計拍賣土地金額超過400億,考慮到三、四季度還將推出更多土地,這個城市成為本土房企和外來房企的角斗場。

??“整體來看,南京市場健康,受限價限購影響,地價得到有效控制。我們南京公司銷售情況較好,目前土地儲備相對較低,適時應該進行補倉。”正榮地產一位負責人告訴記者。

??在這位負責人看來,南京作為強二線城市,經濟基本面好,市場相對健康,這給了房企更多的市場預期。

??根據國家統計局數據顯示,2018年南京GDP12820億,在長三角城市中僅次于上海、蘇州、杭州。盡管南京的GDP總量和地方財政收入比蘇州有較大差距,但是作為第二經濟大省江蘇的省會和大區中心城市、副省級城市,南京資金總量超過3萬億元,僅次于上海、杭州。

??從人口數據看,南京2018年常住人口843.62萬,同比上漲10.12%,增速在城市群名列前茅。

??而從政策面看,南京還在通過更多優惠政策,吸引年輕人落戶南京。2018年3月1日,南京發布《關于大學本科及以上學歷人才和技術技能人才來寧落戶的實施辦法(試行)》,試行期1年。辦法規定,進一步放寬落戶條件,取消了就業及繳納社保的年限限制條件;放寬了年齡條件,本科學歷人才從35歲放寬到40歲,技術、技能人才沒有年齡限制;放寬學歷教育取得形式。這在事實上已經洞穿了戶籍的剛性要求。2019年2月南京決定,人才落戶政策延長一年,有效期延長至2020年2月29日。

??“長三角城市群一體化發展已經上升為國家戰略,南京作為長三角經濟區內國家中心城市、特大城市,屬于凈人口流入大、對周邊有吸附作用的典型城市,屬于熱點城市群中的中心節點城市,符合融僑對城市選擇的要求。自2015年首進南京,在南京的土地市場上融僑一直積極參與。”融僑一位負責人告訴記者。

??從市場面看,南京市場情況也相對樂觀。據南京市網上房地產統計,2019年1月至5月,全市新建商品住宅成交29086套,與2018年同期相比增長20%。進入5月以來,南京市新房與二手房成交量環比均出現下降,不同板塊之間冷熱差異變大。

??來自克而瑞數據顯示,5月南京去化周期6.53月,環比下降17%。通常情況下,去化周期低于10個月的城市將出現供求不平衡,這意味著這個城市樓市將出現更多火爆現象。

??南京是否能如預期保持市場熱度?這個還需時日觀察。此前,蘇州因為土地拍賣過熱,曾被住建部點名批評,繼而政策面開始嚴謹。不過,南京依舊在不斷通過政策吸引更多人置業,不久前,南京高淳區放開限購,外地人只要持有南京市居住證,或攜帶用工單位的勞務合同和營業執照,即可開具購房證明。

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