杭州10月土拍落幕,深耕成為關鍵詞

周堅洪2019-10-31 09:11:58來源:每日商報

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杭政儲出(2019)61號地塊實景圖

杭政儲出(2019)61號地塊實景圖

??月再迎小高潮,下沙將成為主戰場

??在昨天臨安於潛鎮1宗宅地以22.7%的溢價率成交后,10月杭州土地市場大幕落下。

??據統計,“銀十”期間,杭州市區共出讓18宗地塊,包括9宗涉宅地塊。而在土拍大月“金九”,市區共成交41宗地塊,光是涉宅地塊就有23宗,超過了10月推地總量。

??根據掛牌公告,接下來的11月,市區還將推出19宗地塊,其中涉宅地塊共有12宗,集中在錢塘新區,彭埠、濱江、九堡、蕭山、崇賢等板塊,也有優質宅地入市。

??臨近年底,土拍市場熱度漸熄,在11月的這波土拍過后,2019年的土地市場,或將徐徐收官。

??十月關鍵詞是深耕 個別板塊地價下跌

??這個10月,土地市場動靜不大,一共只出讓了9宗涉宅地塊,總出讓面積297668平方米,成交總價982092萬元。其中,蕭山2宗,余杭3宗,臨安3宗,富陽1宗。

??從出讓結果來看,補倉深耕是這個月土拍的主要關鍵詞。

??蕭山在本月推出了市北板塊和奧體板塊各1宗宅地,全都被本土房企濱江集團收入囊中。在拿下這兩宗地塊后,今年濱江已經在蕭山拿下了5宗宅地,總耗資136.5億元。目前,濱江已然成為了市北和奧體的“板塊地主”,在市北擁有6個在售和待售項目,而奧體僅有的4個新盤項目(包括待售),濱江也全都是股東方。

??城北崇賢新城,推出的2宗商住地,也被老面孔一手包攬。本周二,崇賢出讓2宗姊妹商住地塊,總出讓面積85233平方米,總起價187513萬元,樓面起價10000元/平方米。最終,2宗地塊全部被路勁拿下,成交樓面價分別是12561元/平方米和12698.65元/平方米。

??在“連下兩城”后,2017年至今,路勁已經在崇賢新城拿下了4宗地塊,是在這個板塊落子最多的房企之一。此前,與遠洋合作開發的江南院子和上河宸章已經順利清盤。

??10月的另一個現象,是個別板塊地價出現了不同程度的下跌。

??一個是奧體。在10月18日出讓的奧體博覽中心BJ1705-11/12/13地塊,被濱江以415246萬元總價競得,折合樓面價30134.84元/平方米。這個價格,比濱江在7月29日競得的御虹府地塊31266元/平方米的價格,下降了1132元/平方米,降幅達到了3.6%。而跟這宗地塊緊鄰的保利·澄品,在2018年3月出讓時的樓面價為32277元/平方米,對比之下,奧體核心區地價下滑了6.6%。

??另一個是塘棲。10月29日,偉業控股以72368萬元總價競得塘棲小城市核心區一宗商住地塊,折合樓面價9434元/平方米。而在這宗地塊之前,合景曾在今年3月份拿下更靠近塘棲核心區的一宗商住地,即合景·觀棠明月府項目,當時的地價為10484元/平方米,并且自持2%。相比之下,偉業這宗地塊,樓面價下降了10%。

??11月錢塘新區成主戰場 下沙將推4宗宅地

??11月,市區將迎來2019年的最后一波推地小高潮。據記者統計,下個月共將推出19宗地塊,總出讓面積613249平方米。其中,涉宅地塊共12宗,總出讓面積538842平方米。

??重頭戲將在錢塘新區上演。11月13日,下沙將一口氣推出4宗宅地,分別位于沿江板塊、大學城北板塊和金沙湖板塊。

??下沙沿江板塊將推出的杭錢塘儲出(2019)4號宅地,即下沙沿江單元R21-A09地塊。該地塊出讓面積28058平方米,容積率2.6,可建面積72950平方米,起價121318萬元,樓面起價16630元/平方米,須配建10%公租房。根據出讓文件,該地塊所建商品房,精裝修限價30000元/平方米。

??下沙沿江已經多年沒有新推出過宅地,目前也無在售新房。從地圖上看,這宗宅地東至杭州景冉房地產開發有限公司,南至文清小學,西至27號大街,北至學正街,并不屬于一線江景地段。地塊周邊小區包括保利·江語海、云水苑、金沙學府、朗詩國際街區等,二手房價格在2.7萬—4萬元/平方米。

??大學城北板塊推出2宗宅地,分別是杭錢塘儲出(2019)5號地塊和杭錢塘儲出(2019)6號地塊。這兩宗地塊位置相鄰,都須配建10%公租房。5號地塊出讓面價40031平方米,可建面積96074平方米,樓面起價13733元/平方米;6號地塊出讓面積57309平方米,可建面積143272平方米,起價14180元/平方米。

??根據出讓文件,這兩宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于23200元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于25520元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于3000元/平方米。

??金沙湖板塊推出1宗人才專項租賃用房,東至金沙陽光公寓,南至規劃綠化,西至銀沙路,北至海通街。該地塊出讓面積10765平方米,容積率2.8,可建面積30142平方米,起價10439萬元,樓面起價3463元/平方米。

??濱江宅地限價放寬

??彭埠、蕭山再推新地

??除了下沙,濱江、彭埠、九堡、蕭山、崇賢、臨安、富陽等區域,也都有新的宅地推出。其中,主城區將在11月19日集中推地。

??濱江區將推出1宗西興單元商住地,即杭政儲出(2019)60號地塊。該地塊出讓面積44005平方米,容積率2.3%,可建面積101211平方米,須配建8096.92平方米公租房。

??這宗地塊是濱江區首宗“雙限”地塊,起價228546萬元,樓面起價22581元/平方米。根據出讓文件,這宗地塊所建商品房,未來精裝限價49200元/平方米,高于濱江區目前在售的曉風印月、杭州壹號院、中海云宸等項目。

??目前新房供應充足的城東新城,也有1宗商住地推出,即杭政儲出(2019)61號地塊。該地塊出讓面積57089平方米,容積率2.2,可建面積125595平方米,起價211529萬元,樓面起價16842元/平方米。

??根據出讓文件,本宗地塊所建商品房,精裝限價46500元/平方米,跟目前板塊內在售的首開東城金茂府、世茂·錢塘天譽、龍湖葛洲壩·景粼原著等基本持平。

??九堡將推出1宗人才專項租賃用房,出讓面積13247平方米,可建面積33117平方米,起價4081元/平方米。

??蕭山區將在11月7日推出地鐵5號線停車場上蓋區商住地塊,位于蕭山東部,東至杭金衢高速,南至榜眼路,西至A-25地塊,北至彩虹大道。

??該地塊出讓面積106532平方米,可建面積170451平方米,樓面起價12000元/平方米。地塊規劃條件較多,住宅不大于159000平方米,上蓋區公共服務設施不大于13000平方米,商業商務不大于4000平方米,代建幼兒園9132平方米(無償移交)。

??根據出讓文件,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于22600元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于24860元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于3000元/平方米。

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