深圳土拍遇冷 東莞拍出“小火花”

吳家明2019-11-27 09:01:04來源:證券時報

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??距離上次集中出讓住宅用地僅過去5個月,深圳近日再次集中出讓6宗住宅用地。意外的是,此次深圳土拍卻遇冷。而在臨近深圳的東莞,土地市場卻閃出了一些“小火花”。

??11月5日,華潤置地以最高封頂價45.12億元競得東莞南城街道宏圖路東側地塊,登頂東莞總價地王,折合樓面價每平方米22452元。另一邊,東莞市農村(社區)集體資產管理網發布消息顯示,華夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司中標成為中堂鎮蕉利村G107東側片區改造項目共3宗地塊的前期服務商,總更新面積79.81萬平方米。

??市場數據顯示,2018年東莞出讓商住地35宗,成功出讓面積約100萬平方米,成交總價約245億元,平均樓面價為每平方米11391元平方米,今年1月1日至11月8日,東莞成功出讓面積約87萬平方米,成交總價約310億元,平均樓面價升至每平方米13268元。為了抑制土地市場的過熱,今年6月東莞修改土拍規則,使用終次報價規則,即當東莞土地拍賣報價達到最高上限后,交易系統暫停接受新的報價,轉為通過網上終次報價,而終次報價則以“最接近所有終次報價平均價者得”。

??放眼整個粵港澳大灣區,深圳和廣州幾乎是所有房企最想進入的城市,但高企的土地拍賣門檻將其攔在了門外。這時,許多房企選擇加速搶灘東莞,東莞土拍市場也經常出現深圳房企的身影。一名深圳房企的營銷總監告訴記者,深圳拿地很難,城市更新推進也不容易,在東莞拿地也是上市公司做規模的方式之一。

??根據中原地產研究中心的統計數據,今年10月全國62%的熱點地塊均以底價成交。截至11月21日,11月土地市場共有49宗超過10億的土地,其中有17宗地溢價率超過10%,底價成交有15宗,占比約30%。而在今年上半年,尚有溢價率超過20%的土地。有房企中層管理人員向記者透露,土地市場降溫背后,實際上是銷售端口的壓力進一步增加。

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