北京調整購房資格審核:抵扣后個稅為零不影響在京購房

綜合2019-06-06 09:46:22來源:中房網

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??中房網訊 隨著今年新個稅法的實施,因減除費用提高以及新增專項附加扣除,部分人不再需要繳納個稅。
  在享受政策紅利時,也有市民擔憂,一旦申報附加扣除,納稅記錄可能為零。會否因此被認定為不具備北京購房資格?
  6月5日,北京市住房和城鄉建設委員會、國家稅務總局北京市稅務局、北京市人力資源和社會保障局共同發布《<關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告>的補充公告》,對購房資格審核中的個稅政策執行標準做出相應調整。購房人自2019年1月起因減除費用提高以及新增專項附加扣除,個人所得稅繳納額為零的月份,審核其社會保險繳納情況,社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數。

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  在這份《公告》中明確了兩個問題:
  一是,購房資格申請人辦理個人所得稅連續申報,但因減除費用提高以及新增專項附加扣除,個人所得稅繳納額為零的月份,審核其社會保險繳納情況。2019年1月1日后,購房資格申請人個稅所得稅繳納額大于零的月份正常計入個人所得稅累計繳納月數;申請人辦理個人所得稅連續申報,但因減除費用提高以及新增專項附加扣除,個人所得稅繳納額為零的月份,審核其社會保險繳納情況,社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數。
  二是,購房資格申請人自2019年1月1日后某月起按社會保險審核的,后續月份在申請人辦理個人所得稅連續申報的前提下,只審核其社會保險繳納情況。
  值得注意的是,此次調整僅涉及北京購房資格審核中對于個稅執行標準的認定,是根據新個稅法所進行的一次人性化調整。北京市住建委表示,《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》繼續有效。
  此前,北京市購房資格需參考納稅記錄。不過,新個稅法執行后,在起征點提高為5000元的同時,子女教育、繼續教育、住房貸款利息或租房租金、贍養老人等6項專項附加均可抵扣,可享受優惠而不用繳納個稅的人數開始擴圍。在這一情況下,小部分納稅人會出現“零個稅”的現象。
  舉例來說,非京籍陳某月薪1萬元,此前在北京工作4年零10個月,他在北京的每月納稅額都大于零,但今年1月增加專項附加扣除后,他不再需要繳納個稅,但按時繳納社保。那么,此前4年零10個月的納稅記錄,加上今年1月起每個月的社保繳納記錄,就可以認定其具有在京購房資格。
  中國行政體制改革研究會副秘書長馮俏彬指出,對一些城市而言,購房資格需要參考購房者對當地公共服務的付費情況。而納稅記錄是納稅人為當地提供的公共服務付費的最佳證明。因此,將納稅記錄作為購房資格申請的標準,是一個比較普遍的做法。而此次將社保繳費作為替代,同樣是基于這一考慮。
  “短期看,用社保作為替代證明能夠解決因個稅改革帶來的新問題,一些購房者可以避免出現斷繳情況。而從長期看,未來購房資格還可以探索更多的證明方式,對相關制度做進一步完善,做到更加可靠、靈活和多元。”馮俏彬建議稱。
  根據2017年3月北京出臺的《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》,對非京籍家庭購房資格審核的個稅認定標準中,按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人,應從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅,且每月納稅額不得為零。如果因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款的,不能超過3個月。
  新個稅法自今年1月1日起實施,這一政策使許多人享受到減稅福利。根據國家稅務總局統計,今年1到4月,全國累計有9900萬人的工薪所得無需再繳納個人所得稅。這其中,也包括部分在京工作的非京籍納稅人。
  來源:北京商報、新京報、北京青年報,中房網綜合整理

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