澳大利亞和新加坡樓市有點涼

吳家明2019-04-02 16:39:26來源:證券時報

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??一直以來,澳大利亞、新加坡樓市備受買家青睞,這些地方的樓市雖然還沒有出現劇烈波動,但也在經歷“煎熬時期”。

??據海外媒體報道,房地產數據分析公司Corelogic最新發布的數據顯示,3月澳大利亞全國住宅價格環比下跌0.6%,州和地區首府的房價下跌0.7%,比去年同期下降8.2%。其中,今年3月悉尼的房價下跌了0.9%,比2017年中期的峰值下跌13.9%。墨爾本的房價下跌0.8%,比峰值下跌了10.3%。

??過去17個月里,澳大利亞樓市的關鍵詞仍然是下跌。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,雖然3月份澳大利亞全國住宅價格環比降幅有所放緩,但房價下行的范圍在地域上變得更加廣泛。此外,澳大利亞高端住房市場受到的沖擊更大,因為銀行在向債務水平較高的借款人發放貸款時變得更加謹慎。此外,澳大利亞房屋建筑業的收縮速度達到近6年半以來最快水平。由此可見,樓市寒冬中不僅房地產開發商在裁員節流,相關行業也在大幅縮減開支。

??新加坡市區重建局1日發布的數據顯示,一季度私人住宅價格環比下跌0.6%,連續第二個季度下跌,創下近兩年來的最大跌幅。其中,豪宅價格環比下跌2.9%,創下自2009年二季度以來的最大跌幅。高緯物業資訊公司研究主管克里斯汀表示,多重降溫措施加上宏觀經濟的下行,已經開始壓低購房需求,但今年新加坡的房價將總體保持平穩。

??新加坡政府擔心房地產市場過熱,在2009年開始引入住宅房地產的限制措施,包括政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%,同時對房屋交易征收高額印花稅等,調控措施之后新加坡房價在2013年見頂,隨后便開始長達數年的下跌。新加坡政府此前曾多次表態,不會放松自2009年以來實施的管控措施,他們擔心一旦放松可能導致地產泡沫再起。不過,新加坡房價直到2017年三季度開始一度重回漲勢。

??去年7月,新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合公告表示,新加坡將上調購買住宅物業的額外買方印花稅稅率,并收緊貸款限額。據悉,額外買方印花稅是新加坡政府于2011年推出的為住宅類房產降溫的措施之一,是在繳納固定印花稅外,需要額外支付的買方印花稅,目的在于緩解當地和國外住宅物業買家的強勁投資需求,確保新加坡人依然可以買得起當地住宅。

??新加坡知名房地產公司凱德集團此前宣布,將通過一次現金加股票交易,以70.4億新元(約合44.4億美元)的價格收購淡馬錫旗下房地產公司Ascendas-Singbridge Pte,此項交易將誕生亞洲最大的房地產公司,總資產將達到860億美元。

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