新加坡房地產調控效力顯現 一季度豪宅價格創10年來最大降幅

蔡鼎2019-04-02 16:42:00來源:每日經濟新聞

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??去年,新加坡的房地產市場著實火了一段時間。數據顯示,2018年全年,新加坡房價大漲7.32%。

??一直致力于嚴格控制房地產市場的新加坡當局,為應對房地產市場出現的“過度繁榮”,去年7月突然宣布提高額外買方印花稅(ABSD)和貸款與價值比率(loan-to-valueratio,以下簡稱LTV)。

??如今,新加坡政府的調控效力逐漸顯現,據彭博社、路透社消息,今年一季度,新加坡私人住宅的價格創2016年第三季度以來最大跌幅,高端住宅價格更是創下10年來最大降幅。

??黃金地段的房價下跌2.9%

??4月1日,新加坡市區重建局(URA)發布的初步數據顯示,一季度,私人住宅地產指數較2018年第四季度下降0.6%。

??路透社報道稱,這是繼去年四季度下降0.1個百分點之后,該指數連續第二個季度出現下滑。

??亞洲新聞臺(channelnewsasia)報道稱,URA的估計是根據購房者提交的印花稅合約成交價格,以及截至三月中旬開發商售出的房屋資料編制而成。URA將于4月26日公布2019年第一季度的整體房地產市場數據,屆時的數據將會有所更新。

??另外,本周一公布的數據還顯示,包括烏節路購物區和圣淘沙在內的新加坡黃金地段的房價下跌2.9%。高緯物業資訊公司(Cushman and Wakefield)的數據顯示,這是2009年二季度以來最大的跌幅。

??高緯物業資訊公司研究主管克里斯汀·李(Christine Li)表示,“多重降溫措施,加上宏觀經濟下行,已經開始壓低購房需求。”

??克里斯汀·李還預測稱,今年,新加坡的房價將總體平穩。

??二手公寓價格同比下降0.3%

??《每日經濟新聞》記者了解到,為了應對克里斯汀·李所說的新加坡房地產市場在去年房價飆升后的“過度繁榮”,新加坡有關部門從去年7月開始對個人購房者征收了更高的購房印花稅,并收緊了住房貸款的上限。此外,新加坡有關部門還公布了更為嚴格的指導方針,規定新建私人公寓和共管式公寓的最大單元數,限制低端住宅的交易,同時反洗錢規定給開發商們也增加了額外的行政負擔。

??除了私宅和豪宅外,根據本周一發布的最新預估,2019年第一季度,新加坡房屋委員會(HDB)二手公寓價格同比下降0.3%。環比來看,新加坡今年一季度二手房價格指數為131,低于2018年第四季度的131.4。

??OrangeTee&Tie研究主管克里斯汀·孫(Christine Sun)指出,盡管新加坡房價已連續第三個季度下跌,但環比變化仍然溫和,且降幅較上年同期放緩。克里斯汀·孫指出,在過去兩年下跌了約2%后,當前新加坡房價已基本企穩。

??克里斯汀·孫還補充稱,隨著政府對購買較舊公寓的中央公積金貸款規則作出修改,未來幾個月可能會催生更多對新加坡二手公寓市場的正面情緒。因為買家現在能夠更好地進行融資,新規定可能會增強舊公寓對買家的吸引力。

??此外,美聯儲在上月的FOMC議息會上宣布暫停加息,世界其他央行預計會效仿,克里斯汀·孫表示,這將確保金融體系內有充足的流動性,這通常會對房地產市場產生積極影響。

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