上市房企2019銷售目標大曝光

曲濤2019-04-01 14:12:18來源:中房網

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??中房網訊 (記者 曲濤)隨著多家上市房企年報的集中披露,各家房地產企業如何制定2019年銷售目標再次成為看點。

??房企銷售目標增長率整體低于20%

??據中房網(微信號:zhongfangwang)不完全統計,從多家上市房企公告及公開信息整理發現,有40家房企對外直接或間接公布了2019年的銷售目標。

部分房企2019銷售目標

??經初步測算,這40家房企銷售目標增長率均值僅為18.36%。與2018年45.53%的銷售目標平均增長率相比,減少27.17個百分點。

??此外,2019年僅有仁恒置地(目標增長率65.07%)一家房地產企業的銷售目標增長率超過50%。與2018年20家房企銷售目標增長率在50%以上相比,數量可謂大幅減少。而另外值得注意地是九龍倉,相比2018年初定下的220億元內地銷售目標,今年銷售目標更為保守,其對外宣布的2019年銷售目標降至180億元,降幅為21.1%。

??從以上兩方面來看,結合國內宏觀經濟形勢與市場預期,無一不體現了房地產企業對于2019年的謹慎態度。

??克而瑞研究中心對此分析認為,在目前的市場形勢下,房企高杠桿經營、高增長模式注定不可持續,龍頭房企已紛紛表示將由高速增長轉向有質量增長。規模房企主動進行戰略調整,對2019年的業績目標預期整體較低也屬正常。

??十強門檻或提升至2200億元

??從銷售目標的公布情況,也能大概看出2019年房地產企業在銷售方面的大致格局。

中房網(微信號:zhongfangwang)不完全統計,在已公布2019年銷售目標的房地產企業中,有21家企業銷售目標在千億元或千億元之上。

部分2019銷售目標超千億房企

??這其中不包括未公布2019年銷售目標的碧桂園、萬科、保利發展、綠地控股、華夏幸福、金地集團、中南置地、泰禾集團、中梁地產、藍光發展、祥生地產、榮盛發展等12家過去一年銷售規模在千億級的企業。如果算上這些企業,2019年千億級房企數量應該還可以保持在30家左右。

??從十強門檻來看,2018年銷售金額排在前十位的企業均超過2000億元大關。從2019年的銷售目標制定情況來看,如果算上沒有公布銷售目標的萬科、碧桂園、綠地控股和保利發展四家企業,今年十強門檻有望提升至2200億元。

??超七成房企一季度目標完成率在20%以下

??結合克而瑞研究中心公布的“2019年一季度中國房地產企業銷售TOP200排行榜”中的全口徑金額數據測算,2019年一季度,已公布銷售目標的房企整體目標完成率均值為18.36%。或許受假期和推盤節奏等因素影響,超過七成的房企銷售目標完成率在20%以下。

2018年銷售完成情況

??其中,目標完成情況最好的是主動降低今年目標的九龍倉,目標完成率接近39%。此外,中海地產、雅居樂、寶龍地產、濱江集團、華潤置地、正榮地產、龍湖集團、中駿集團、越秀地產9家企業目標完成率都超過了20%。完成情況墊底的是綠城中國,目標完成率僅為10.21%。

??龍頭房企"控速",中型房企并未"剎車"

??從前兩月的官方數據看,今年以來樓市仍以"穩"為主基調。同時,監管部門也再次重申房地產調控不會動搖。對于未來的政策預期,"一城一策"、"房住不炒"已成為行業共識。

  綜合2019年各家房企制定的銷售目標情況來看,龍頭房企"控速"明顯。恒大和龍湖制定的銷售目標均未超過10%,就連一向激進的融創,今年的銷售目標增幅也沒有超過20%。

  萬科董事會主席郁亮此前表示,"基本盤"將是2019年最重要的詞匯,要先求得根基的穩固,才能更好地開枝散葉,才能為轉型奠定更堅實的基礎。碧桂園董事局主席楊國強對2019年銷售增速的表述是"先穩健,再努力"。

  從龍頭房企的表態來看,不再單一強調流量和速度,"控速提質"已經成為共同選擇。反觀,像新城控股、旭輝、遠洋等大中型房企,以及將在今年首次沖擊千億的美的置業,它們在規模競爭中并未剎車。

  在市場集中度越來越高的今天,規模擴張在帶來的行業地位的同時,也伴隨著風險。對于房地產企業來說,2019年警惕投資、債務和現金流等風險成為重中之重。

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