華潤置地變速換擋 逆市大手筆拿地

蔡穎2019-04-02 15:56:45來源:時代周報

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??華潤置地日前向市場交出了前任掌門人吳向東在任期間的最后一份“答卷”。

??3月26日下午,在香港灣仔華潤大廈的一間小型會議室內,華潤置地低調地舉辦了2018年的業績發布會。董事局主席唐勇、副主席張大為、總裁李欣、執行董事吳秉琪、執行董事沈彤東出席。

??這家老牌央企依然是穩字當頭。財報顯示,2018年,華潤置地實現簽約額2106.8億元,完成了年度銷售目標的115%。綜合營業額為1211.9億元,同比增長18.9%;其中,開發物業營業額為1051.5億元,同比增長17.5%;投資物業(包括酒店經營)租金收入為95.2億元,同比增長24.5%。

??不同于銷售業績上的穩健表現,2018年華潤置地在土地市場格外活躍。財報顯示,華潤置地在2018年新增土地儲備2213萬平方米,共耗資1513.5億元,其中權益地價1036.8億元,同比增長58.6%。

??過去一年,華潤置地的人事變局頗受關注。伴隨著原華潤置地執行董事吳向東的正式謝幕,唐勇從董事會副主席升至主席,成為華潤置地新的掌舵人。而此次業績發布會也是唐勇首次以董事會主席的身份出現。

??當被問及吳向東離開后,華潤置地會產生怎樣的變化?唐勇表示,就華潤置地來講,會站在前人的肩膀上,把業務繼續做好,繼往開來。

??人事變局落定

??2018年,關于華潤置地的最大新聞莫過于吳向東的離開。

??1993年加入華潤集團,2005年正式進入華潤置地,吳向東服務華潤集團已有25年之久。憑借著萬象城代表作以及在負責深圳業務期間的優異表現,吳向東在2013年正式接管華潤置地。

??在執掌華潤置地僅一年半后,2014年11月,吳向東疑因卷入宋林案以個人理由辭任了公司的董事會主席職務。

??半年后,吳向東低調回歸華潤出任集團助理總經理,分管華潤置地。以后便鮮少出現在公眾視野里。雖然退居幕后,吳向東在華潤置地仍然有著舉足輕重的影響力。

??但從去年10月開始,吳向東離職的消息持續發酵。而在流傳了4個多月后,今年2月,華潤置地正式發布公告表示,吳向東先生因個人職業發展規劃辭任其在公司的所有職務。

??當記者提及對吳向東離開的看法,唐勇向時代周報記者表示:“吳總服務華潤集團和華潤置地26個年頭,特別對華潤置地的發展作出重要貢獻。他個人作出了新的職業發展規劃,我們都祝他越來越好。”

??吳向東并非獨自離開,同他一同赴職華夏幸福的還有華潤置地前CFO俞健。

??而在隨后的一個月內,原華潤置地華南大區副總經理趙榮以及華潤置地商業地產事業部總經理趙煒也相繼加盟華夏幸福。

??當被時代周報記者問道華潤置地是否有做人才挽留措施,唐勇笑稱:“沒有什么人離開華潤置地,可能外界過度擔心了。”

??隨著吳向東和俞建的離開,華潤置地在管理架構上已經作出了相應調整。以董事會副主席身份主持華潤置地工作長達四年之后,唐勇在今年2月正式成為董事會主席。

??談到成為主席有何感想時,唐勇表示,當上主席也沒什么特別的感想,希望華潤置地可以在管理層和同事們的努力下為股東帶來好的回報,讓公司不斷變得更強。

??逆市大手筆拿地

??2018年,華潤置地完成了2170億元的銷售金額,輕松超越2017年全年業績會上定下的1830億元銷售目標。本次業績會上,華潤置地依然為自己設下了較為保守的目標,要實現簽約額2420億元。

??不同于在銷售規模上的審慎態度,華潤置地在拿地拓儲方面表現得很激進。

??財報顯示,華潤置地新進入國內9個城市,以總地價1513.5億元獲取了103個項目,其中權益地價1036.8億元。

??而2017年,權益地價僅為653.4億元。新增土地儲備計容建筑面積為2213萬平方米,同比增長84.9%

??為何開啟逆勢拿地節奏?“2018年,華潤置地主要根據公司的銷售,現金流和對市場的預期,對投資作出了自己的理解和判斷。”唐勇向時代周報記者說道:“從2019年一季度土地市場有明顯回暖來看,證明當時的決策是正確的,但是未來還要看市場的檢驗。”

??從土儲的布局區域來看,除了聚焦一二線城市之外,華潤置地布局開始下沉,部分三四線城市被開辟為新戰場。

??公告顯示,集團在一二線及具有產業支撐的三線城市土地儲備占比達83.0%。其中大本營華南地區擁有1370.9萬平方米,占比最多。

??城市更新項目也成為華潤置地的屯糧武器。報告顯示,目前華潤置地跟進的城市更新項目達30余個,其中16個已落地,預計總建筑面積約2200萬平方米。

??至于2019年是否會加大土地投資,唐勇表示,2019年的預算,也是動態的管理過程,要看資產負債表,負債比例,現金流,公司發展和風險會做良好的平衡。

??商業地產增勢不減

??在華潤置地的業務譜系中,以購物中心為代表的投資物業正變得越來越重要,成為其抵抗行業風險的重要資產。

??2018年內,華潤置地新開業8個購物中心,另有管理輸出購物中心項目25個,其中在營項目17個,儲備項目8個。截至2018年末,華潤置地在營投資物業總建筑面積921萬平方米。

??據悉,華潤置地計劃在2019年至2021年分別開業9間、8間和13間購物中心,包括公司持有及輕資產管理的項目。至2021年底,在營購物中心數量將達到81間,2021年后,還有22間購物中心將會陸續開業。

??除了規模數量的拓展之外,租金也處在上行通道。2018年,華潤置地租金收入為95.2億元,同比增長24.5%。此前有消息稱華潤置地在2018年租金收入要超過100億元,從今年看來仍有5億元左右的距離。

??唐勇解釋稱,租金收入目標已經實現。“在去年的時候,目標是以港幣為單位,今年將貨幣單位改成了人民幣,實際上2018年租金收入總額是110億港元。” 

??唐勇補充道:“我們預計2019年租金收入增長應該超過20%。”

??高額租金背后是重資產持有的模式帶來的資金沉淀。為解決資金沉淀難題,華潤置地采取聯合設立基金的方式來“減重”。

??2018年10月12日,華潤置地宣布南寧投資、華潤置地珠海、華潤投資創業、世博土地控股與中國人壽保險設立商業地產基金,初期總資金達150億元人民幣。

??商業地產的分拆上市問題并未在此次發布會上提起,從目前看來,仍無確切時間表。

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