安吉影視基地項目爛尾 曾引爆中弘股份連串危機

吳志2019-11-06 09:53:18來源:證券時報

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??有著A股“面值退市第一股”之稱的中弘股份退市已久,但其規模龐大的債務處置依然在進行中。近日,中弘股份子公司浙江新奇世界影視文化投資有限公司(以下稱“新奇世界”)49%股權在網絡平臺以40萬元起拍,最終以92.1萬元成交。

??作為中弘股份的子公司,新奇世界的成立是為了投資開發浙江安吉項目,這是一個包括影視拍攝基地、住宅等在內的龐大項目。新奇世界設立后,中弘股份曾為新奇世界5億元貸款提供擔保,而中弘股份一連串危機正是從新奇世界開始爆發的。

??40萬元起拍

??新奇世界成立于2014年7月3日,由上海電影集團影視文化投資發展有限公司(以下稱“上影投資”)與中弘股份共同出資設立,其中上影投資持股51%,中弘股份持股49%。不過據證券時報記者了解,上影投資實際上并未出資,因此中弘股份實際擁有新奇世界100%權益。

??2014年7月,中弘股份與上影投資簽訂了協議,雙方合作進行“上影安吉新奇世界”項目開發建設。資料顯示,該項目位于浙江省安吉縣,定位是以影視文化產業園區為依托,以影視產業鏈整體孵化升級為內核,集影視旅游、休閑度假、養生休閑、商務會議等多種元素于一體的綜合性品牌影視旅游基地。

??該項目國有建設用地面積達6000畝,早期的一些宣傳報道中提到,該項目建成后會成為比橫店影視城規模更大的影視基地。可以說,新奇世界承擔著中弘股份向影視產業跨界發展的重任。

??11月3日~11月4日,新奇世界49%股權在阿里司法拍賣平臺進行拍賣,起拍價為40萬元,保證金4萬元,加價幅度為1000元。到11月4日上午,這場拍賣共有2人報名,經過87輪出價,以92.1萬元的價格成交。

??相比評估價,92.1萬元的拍賣成交價已經令人意外。北京京評價格評估有限公司出具的評估報告顯示,納入評估范圍的新奇世界凈資產賬面價值為4398萬元,在新奇世界持續經營的前提下,評估價值為-3671萬元。

??實際上,截至2019年6月30日,新奇世界流動資產仍有7.88億元,但主要是應收賬款,評估值為7.54億元;而其負債總計為7.55億元,評估值為7.9億元。

??“新奇世界實際上就是一個空殼,早就沒有工作人員了,目前也沒有運營。”出具評估報告的一位評估人員對證券時報記者表示。

??據介紹,新奇世界超過7億元應收賬款主要來自其與中弘股份的關聯交易,賬齡普遍在3年~5年以上,實際回收難度非常大。不過,該評估人員坦言,最終評估價值到底是-1000萬元還是-5億元差別并不大,因此對新奇世界應收賬款的評估減值率并不高。

??危機序幕

??作為中弘股份向影視產業跨界的重要布局,新奇世界設立后,中弘股份加大了扶持力度,增加了其注冊資本,并為其貸款提供擔保。不過,正是新奇世界的一筆貸款利息違約引燃了中弘股份危機。

??2016年6月,新奇世界與陜西省國際信托股份有限公司簽署信托貸款合同,向陜西國際信托借款5億元,期限為24個月,這筆錢主要用于推動浙江安吉影視城項目建設,由中弘股份提供擔保。

??實際上,該5億元資金來自由聯儲證券擔任管理人設立的“聯儲證券中弘新奇1號集合資產管理計劃”,并以信托貸款方式投向了新奇世界,用于補充新奇世界的流動資金。

??2017年12月,有消息稱新奇世界出現債務利息違約。隨后中弘股份公告證實,新奇世界向陜西國際信托借款5億元,到2017年12月21日應付利息2079萬元,因新奇世界資金安排不合理,未能如期支付利息。

??中弘股份表示,截至公告日,新奇世界通過積極籌措,已經全額支付了利息。

??不過,這起違約事件還是引起了連鎖反應。幾天之后,中弘股份股東中弘卓業對外提供2億元的債務本金及利息1350萬元擔保逾期,導致其持有的中弘股份全部股份被司法凍結。

??到2018年11月12日,中弘股份公布的公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計高達80.5億元。與此同時,中弘股份業績大幅虧損,股價則持續下跌。

??2018年11月,中弘股份股票連續20個交易日收盤價低于股票面值,被深交所終止上市。

??影視基地爛尾

??在中弘股份危機爆發后,中弘股份多地在建項目陷入停工狀態,其中就包括規模龐大的新奇世界影視城項目。

??據了解,該影視城名義上雖然由上影投資與中弘股份合作開發,但根據雙方協議,其開發建設及運營主要由中弘股份完成。

??中弘股份發布的定期報告顯示,該項目預計總投資金額為18.3億元,到2016年底、2017年底分別完成投資2.48億元、8.23億元。

??記者近日在安吉縣孝源街道實地探訪發現,新奇世界影視城項目總體規模十分龐大,僅其配套的住宅項目“唐韻”就分為多期,占據多座山頭。在當地街道兩側,有大量關于“唐韻”項目的宣傳廣告。

??據工作人員介紹,目前“唐韻”部分早期樓盤已經對外銷售并交付,但后期開發的樓盤處于停工狀態。“去年上半年就停工了,露出來的鋼筋都生銹了,前面建好的房子框架還有倒塌的。”一位當地村民告訴記者。

??距離“唐韻”不遠處的山中,就是同樣規模龐大的影視基地。宣傳資料顯示,該影視基地準備建設“法門寺”、“夢回唐朝劇院”等仿古建筑。目前“法門寺”建筑框架已經建好,但基地完全處于停工狀態,工地道路損毀、雜草叢生,無進一步施工跡象。

??據了解,中弘股份開發運營新奇世界影視城,主要是通過新奇世界全資子公司安吉弘駿投資有限公司進行。安吉弘駿下設有多個全資子公司,分別負責住宅開發、影視城建設、項目運營等業務。

??今年6月,安吉弘駿投資100%股權在阿里拍賣上以1.92億元的價格起拍,但以流拍告終。隨后,安吉弘駿100%股權被依法裁定給聯儲證券,用于抵償新奇世界欠聯儲證券的部分債務1.91億元。

??新奇世界影視城項目于2015年2月開工,最初計劃2018年7月竣工,隨后預計竣工日期推遲至2019年6月,但如今原定竣工日期已過去多時,項目僅剩大片爛尾建筑矗立山頭。

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