萬科降薪背后隱憂 房地產企業生存壓力加大

周子荑2019-11-06 11:09:33來源:中國商報

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??中國商報/中國商網(記者 周子荑)11月4日,一則關于“萬科薪資大調整”的消息引發關注。人民法院公告數據顯示,今年前十個月中,已經有412家房地產公司被法院裁定實施破產清算,平均每天有超過一家房地產企業破產。整體來看,目前房地產行業整體并不景氣。而此次萬科降薪背后有何隱憂,這折射出房地產企業怎樣的生存境況?

??據稱,萬科旗下幾大區域正在調整薪資結構。其中,薪級體系由過去地產系統的28級擴展為50級,而職級體系調整為核心合伙人(GP)、業務骨干(SP)、合伙人(JP)三級。由于職級和薪級的變化,大部分雇員薪資結構也隨之調整,新的薪資采用“低底薪,高績效”的組合工資。有的員工基本底薪下降了40%。

??萬科降薪引來各界關注,并一度登上微博熱搜榜。很多網友調侃,今年遭遇市值縮水、薪資調整、員工裁員、清盤促銷,萬科到底是怎么了?還有網友甚至擔憂萬科的降薪風波可能會被其他房地產企業效仿。

??對此,萬科方面對中國商報記者表示,實際上,公司自去年下半年就啟動了職級工資體系的重構,目前已完成總部和物業業務組(BG)的重構,其他各業務組、業務單元(BU)則在今年上半年按照“收斂聚焦,鞏固提升基本盤”的方向先完成業務梳理后,再于近期推進職級工資體系重構的全面落地。

??諸葛找房分析師王小嬙也對中國商報記者表示,萬科的薪資調整早在去年就已經提出了。這一調整方案被稱作“一年一起立”,即每年根據員工個人貢獻情況核定薪資,薪資不再因為固定的崗位或者職位而固定,整體呈現“低底薪,高績效”的狀態。但在目前整體就業環境以及房地產行業生存環境都堪憂的背景下,實際的績效工資水平并不樂觀,不排除這是萬科變相裁員的一種方式。

??作為銷售前三的房地產企業,萬科一直保持著較好的現金流。截至今年9月份,該公司持有的貨幣資金為1072.4億元,遠高于短期借款和一年內到期的有息負債的總和590億元。但即便如此,在當前房地產行業不景氣的大環境中,萬科對未來的銷售業績還是有一定擔憂的。

??正如克而瑞研究機構分析師肖文曉對中國商報記者所言,“居安思危一直是萬科的習慣”。王小嬙也表示,雖然萬科目前的現金流還不錯,但隨著房企融資的收緊,大部分企業開始控制成本,以保證企業充足的現金流。

??一年前,萬科高喊“活下去”,這甚至成為眾多業內人士唱衰房地產行業的標志性事件。

??克而瑞最新公布的今年1-10月房地產企業銷售排行榜顯示,今年前十個月,萬科實現銷售業績為5199億元,同比增長了7.1%,成為前十大房企中除綠地以外增幅最小的。單看今年10月,萬科實現銷售額442.9億元,同比大幅下滑了10.1%。

??此外,從存貨角度分析,2016年、2017年、2018年以及2019年前三季度,萬科存貨跌價準備余額分別為13.8 億元、16.1 億元 、23.1 億元 、30.6億元,呈現出逐漸加大的態勢。

??對此,肖文曉對中國商報記者表示,目前很多房地產行業上市公司計提大額的存貨跌價準備,主要是基于目前的市場下行形勢,部分項目可能存在降價出售的隱憂。

??值得注意的是,這已經不是地產圈首次出現降薪風波。早在去年9月份,房地產中介機構中原地產就曾被曝出大幅降薪。當時,上海中原總經理陸成直言,連龍頭開發商萬科都高呼要活下去,降薪并不丟人。

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