“千億房企俱樂部”變陣:前11月新增3家 今年或超35家

陳利2019-12-04 07:49:33來源:每日經濟新聞

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??12月2日,中國奧園(03883,HK)公告稱,今年1~11月累計銷售額約1012.7億元。這也是其首次躋身“千億房企俱樂部”。

??《每日經濟新聞》記者查閱克而瑞統計數據發現,今年1~11月,“千億”房企陣營再次擴容,由去年同期的25家增至27家。除中國奧園外,遠洋地產和雅居樂地產的銷售額均比去年提前1個月突破千億元。

??財經評論員嚴躍進分析認為,“千億”房企數量增加,一方面說明整個行業是在進步、成長,但是另一方面“千億”房企數量增長差異性有限,也說明市場降溫對企業銷售、行業增長動力也產生了一定影響。

??“千億”房企陣營生變

??克而瑞數據顯示,今年1~11月,銷售額超過千億元的企業增至27家,與2018年同期的25家相比增加2家,遠洋地產和雅居樂地產在今年前11月增速加快,比去年提前1個月跨入“千億”房企陣營。

??值得注意的是,2018年前11月銷售額僅為738.9億元、排名第三十六位的中國奧園,今年前11月銷售額累計約1012.7億元,首次進入“千億”房企陣營。而去年前11月銷售額達1110.4億元的泰禾集團,今年則掉出了“千億”房企行列。

??事實上,從銷售規模來看,中國奧園在2007年上市之后的5年內規模增長相對平穩。直至2013年,中國奧園首次實現合同銷售金額100.38億元,此后業績規模發展加速。據中國奧園年報,2018年奧園錄得合同銷售額912.8億元,完成全年目標730億元的125%。而今年前11月,其銷售額已超去年全年,并首次跨入“千億”房企行列。

??對此,中國奧園相關人士向《每日經濟新聞》記者表示,公司銷售業績的持續快速增長得益于前瞻性的戰略布局和土地儲備,并快速轉化為可售項目推向市場,支持銷售規模的增長。

??據其介紹,自2016年以來,中國奧園持續加大土儲力度,通過多元化購地方式獲取符合其發展需要的土儲資源。中國奧園公布的數據顯示,截至2019年6月30日,公司土地儲備總建筑面積達4012萬平方米,總貨值約4255億元,其中位于粵港澳大灣區的土地儲備占比近三成。

??同時,在根植粵港澳大灣區“大本營”的基礎上,今年奧園有意進一步深化全國化布局力度,相繼在成都、重慶、常熟、安徽等地拿地,當前業務版圖已覆蓋華南、華東、中西部核心區與環渤海區域四大經濟核心區。

??盡管奧園已成功實現“千億”銷售,但離今年既定的1140億元的銷售目標還有100多億元的差距。對此,上述中國奧園相關人士表示,公司今年銷售增速持續保持強勁,在剩下的1月時間里將按既定步伐推進,有信心完成全年銷售任務。

??“部分企業保持良好的銷售情況,沖進‘千億’陣營,這說明企業本身的資金力還是比較強的,能夠積極進取,是值得行業學習和借鑒的。”嚴躍進指出,部分企業跌出“千億”陣營,一方面說明了市場競爭的殘酷,另一方面也說明各個企業應對市場的能力是不一樣的,特別是在應對一些新的壓力時表現不同。

??今年“千億”房企或超35家

??12月2日,世茂房地產(00813,HK)發布公告稱,今年前11月累計合約銷售總額約2277.3億元,累計合約銷售總面積為12778284平方米,較去年同期分別上升47%及36%。

??值得一提的是,排在銷售榜第9、10、11位的世茂、華潤和龍湖,前11月的銷售額分別為2277.3億元、2261億元和2227.3億元,彼此間相差微小。《每日經濟新聞》記者查閱發現,去2018全年世茂以1743億元的銷售額排在華潤、龍湖之后,位居第11。由于今年世茂房地產增長迅猛,名次一躍升至第9位,華潤、龍湖的排名則分別下滑一位,華潤列第10位,龍湖則退居第11位。誰能在今年剩余的最后一個月里保住TOP10的位置,尚留懸念

??今年前11月,除排在前三的“碧恒萬”保持穩定增長繼續領跑外,融創中國的銷售額首次突破5000億元,保利發展超過4000億元。中海地產和綠地控股銷售額均超過3000億元,但與去年同期相比,中海地產以較大增幅超越綠地控股,排名升至第6位。新城控股則以2460.4億元穩坐第8把交椅。

??在全年銷售目標完成方面,“千億”房企中,世茂房地產、龍湖集團、陽光城、金科集團、中梁控股等房企已在前11月超額完成全年銷售目標;中國恒大、融創中國、中海地產、新城控股、招商蛇口、旭輝集團控股、中國金茂等14家房企銷售目標完成率超90%,預估全年將大概率完成銷售目標。

??據克而瑞數據,今年前11月,祥生地產、佳兆業、濱江集團、藍光發展、美的置業、龍光地產和榮盛發展7家房企的銷售額均超900億元,分別為985億元、980億元、976.8億元、937.1億元、910億元、909億元和901.9億元;中國鐵建的銷售額也達到898.5億元。在今年剩下的一個月里,考慮到大多數房企會采取促銷沖量策略,以上8家房企均具備沖擊“千億”的實力。

??此外,前11月,首開股份、新力地產、卓越集團和金輝集團4家房企的銷售額均過800億元,分別為845.4億元、828億元、824.1億元和805.1億元,亦有沖擊“千億”的可能。由此預測,2019年“千億”房企總數可能超過35家(2018年“千億”房企為30家)。

??“盡管最后一個月交易量在全年的影響力較小,但很多企業在年底都做足了銷售目標、手段等的準備,都會客觀上帶來一些變化。”嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,這些因素都有可能形成不同的行業變化、名次變化,也是當前市場所需要關注的。

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